【12/1解禁：優先投資チャンス】TORCHES（トーチーズ）の新ファンド4本は年利10％超×初心者向け短期投資に

＼TORCHES（トーチーズ）の新ファンド4本が12/1に解禁！／

2025年12月1日、TORCHES（トーチーズ）から新ファンド4本が同時リリース されます。

• 年利10〜10.2％
• 運用期間6ヶ月の短期
• 最低1万円から投資可能
• 東証プライム企業グループの運用
• 人気のため早期満枠の可能性あり

「今年最後に確実に利回りを取りたい」
「少額で不動産投資を始めたい」

という方は、この4本は かなり強い投資候補 です。

まずはここからトーチーズに登録してみる‼️

TORCHES（トーチーズ）はこんな人におすすめ！

• 最初の投資で迷いたくない人
• できるだけ少額でリスクを抑えたい人
• 分散したいけど、複数サービスを使うのが面倒な人
• 12/1の4ファンドを比較してベストを選びたい人
• ほったらかし寄りの運用が好きな人
• 首都圏の物件に投資したい人
• 中期的な運用を考えている人

▶ TORCHES（トーチーズ）と他社の比較（初心者向き4社比較）

• トーチーズ：短期〜中期 × バランス型・都内マンション中心
• みらファン：短期・優先劣後厚め・1万円〜・東海特化
• COZUCHI：ハイリスク/ハイリターン・売却益狙い
• CREAL：中長期・賃貸系物件多め・安定型

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不動産投資の新時代が12/1に到来！TORCHES（トーチーズ）とは？

1万円からの不動産クラウドファンディング

親会社エムトラスト社の豊富な不動産運用ノウハウ（（10年の歴史、売上535億円） 100件以上の償還実績）を活かし、1万円から参加可能な少額投資を実現しています。

親会社エムトラスト社の豊富な不動産運用実績（累計1,351億円超、損失ゼロ）を背景に、100％子会社であるTORCHES株式会社（本社：徳島県徳島市、代表取締役：與那嶺健人）のサービスは初心者でも安心して始められる仕組みが整っています。

公式発表（親会社エムトラスト社公式サイト：https://www.m-trust.co.jp/）によると、サービス開始直後に合計11億円以上の案件が公開され、投資家から大きな注目を集めています。

• 高品質な都内マンションを中心に扱う
• キャピタルゲインを狙える短期型ファンドが多い
• “元本割れリスクを抑える運用” が特徴

リスクがゼロではありませんが、
他クラファンと比べても
「運用会社の地盤が強い」 というメリットがあります。

【親会社概要】

• 会社名：エムトラスト株式会社
• 所在地：〒104-002　東京都中央区八重洲二丁目2番1号
• 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11階
• 設立：2015年10月21日
• 代表者：代表取締役 松井 眞紀
• 資本金：50,000,000円
• 事業内容：住宅分譲事業
• 電話番号：03-6281-9050

出典：トーセイ株式会社公式サイト／エムトラスト社データ

特に、12月1日（月）12:00から解禁される新ファンド4本は、すべて年利10%超の短期運用（6ヶ月）と、都内物件中心の高ポテンシャルが特徴。

事前登録するだけで優先出資権を確保でき、募集開始直後の競争を回避可能。忙しい方でもスマホから手軽に投資スタートできます。

低金利時代に不動産の賃料収入や売却益を分配する仕組みは、初心者から上級者まで“手軽に高リターン”を求める方にぴったりです。

TORCHES（トーチーズ）基本情報

TORCHES（トーチーズ）は、投資の最初に向いているタイプのファンドサービス。

TRCHESは以下の点が高評価です：

• 全て実在不動産に裏付けられた投資
• 過去の運用実績が安定
• 優先劣後方式で元本保全性が高め

初心者でも理解しやすく、
かつ収益性とリスクのバランスが優れています。

今回の 12/1に同時公開される4ファンド は、いつもより注目度が高く、早めの準備がかなり有利です。

TORCHES（トーチーズ）が人気な理由

• 少額から始められる：1万円の少額から投資が可能です。
• 手間がかからない：物件の管理や運用は不動産のプロ運営会社に任せられます。
• 優先劣後方式によるリスク軽減：リスク低減の仕組みが設けられている商品が多いです。
• 手続きが簡便：投資家登録手続きは最短5分で完了。インターネット上で手軽に手続きを完了できます。

TORCHES（トーチーズ）新ファンド4本の詳細：10%超利回りの短期運用で安定リターンを狙おう

TORCHES（トーチーズ）新ファンドは、すべて優先劣後構造を採用し、リスクを抑えつつ高い分配金を目指す設計。

運用期間が6ヶ月と短いため、資金回転が速く、複数ファンドの分散投資にも適しています。

TORCHES（トーチーズ） 新ファンド4本はなぜ“狙い目”なのか？今回の4本が強い理由

• 利回り10%台 × 6ヶ月の短期運用（希少）
• 1万円〜投資OK（抽選/先着いずれも）
• 東京23区の高需要エリアのみを厳選
• 優先劣後方式でリスクを抑えた投資設計
• 親会社エムトラスト（売上535億・累計1,351億円超）による強固な地盤

✔ 利回り10％台の短期はクラファン全体でも希少

通常の不動産クラファンは利回り4〜8％ほど。
TORCHES（トーチーズ）は6ヶ月で10％台の利回りが出るため、
短期で高い利回りを狙える“レア枠”です。

✔ 再開発・高需要エリアの物件が中心

代官山、恵比寿、麻布十番、五反田…。
いずれも賃貸需要が高く、物件価格の底堅さが特徴。

✔ 優先劣後方式で元本保全性が高め

投資家が優先分、TORCHES（トーチーズ）側が劣後分を負担。
物件が多少値下がりしても投資家が守られやすい 仕組み。

項目	内容（2025年11月時点）
公開ファンド数	4ファンド
想定利回り	年利 10.0〜10.2％
最低投資額	1万円
募集方式	抽選式&先着
優先劣後割合	平均10%
物件の特徴	東京23区の成長エリアに厳選投資 大田区山王の高級住宅街、江戸川区平井のファミリー層に人気のエリア、浅草の観光・商業地区、東大井の駅近商業地域など、資産価値の向上が期待できるエリアに集中。
投資スタイル	いずれも土地・土地＋建物を取得し、更地化や再生を通じて売却益（キャピタルゲイン）を狙うキャピタル型中心の設計。

公式サイトで公開された情報に基づき、各ファンドの概要をまとめました。

• 登録だけ先に済ませると、スタートがかなり楽
• 負担のない1万円でOK
• 仕組みががシンプルで、比較しながら選びやすい
• 4本同時だから“まとめて分散”がしやすい

とくに今回の12/1解禁ファンドは

と、いずれも“都内の短期高利回り型”で人気が集中する見込み。

そのため、

登録だけ事前に済ませておく＝“即応募できる状態にしておく”ことが一番大事。

実際、他サービスの投資家さんも「応募しようとしたら満額になっていた」というケースは珍しくありません。

ファンド1：大田区山王2丁目ファンド（年利10％・先着順）（12/2 12:00開始）

• ポイント:
  • 高級住宅街の売却益狙い
  • 価格下落耐性が高いエリア
  • 初心者向きの“短期×安定型”

👉 勝ち筋：開始5〜15分以内が勝負

• 対象物件：都内マンション共同出資
• 最低投資額：1口1万円から
• 運用期間：6ヶ月
• 想定分配：売却益重視の安定型
• 特徴：先着順で埋まりやすく、登録後すぐの口座確認が必須

ファンド2：江戸川区平井1丁目ファンド（年利10.2％・先着順）（12/6 12:00開始）

• ポイント:
  • ファミリー需要が強く空室リスク低め
  • 常に人気で早期埋まりやすい
  • バランス型の王道ファンド

👉 “初心者はここを抑える” といわれる定番枠

• 対象物件：都内住宅物件の優先出資
• 最低投資額：1口10万円から
• 運用期間：6ヶ月
• 想定分配：高水準の月次分配可能
• 特徴：最終ファンドとしてボリューム大、事前登録で全スケジュール対応可

ファンド3：台東区浅草3丁目ファンド（年利10.2％・抽選方式）（12/1 12:00開始）

• ポイント:
  • 抽選方式で公平（早押し不要）
  • 観光・商業地で価格底堅い

👉 抽選は“負けても応募して損なし”

• 対象物件：都内商業施設の優先劣後出資
• 最低投資額：1口10万円から
• 運用期間：6ヶ月
• 想定分配：賃料収入中心、想定超売却時はボーナス配当
• 特徴：抽選方式のため、早期登録者が有利。競争率を避けるなら11月中登録推奨

ファンド4：品川区東大井5丁目ファンド（年利10.1％・先着順）（12/3 12:00開始）

• ポイント:
  • 抽選方式で公平（早押し不要）
  • 観光・商業地で価格底堅い

👉 抽選は“負けても応募して損なし”

• 対象物件：都内オフィスビルの劣後出資
• 最低投資額：1口10万円から
• 運用期間：6ヶ月
• 想定分配：賃料＋売却益のハイブリッド型
• 特徴：プロ運用によるリスク分散、エムトラスト社の累計100件超の償還実績が裏付け

• 安定性重視 → No.1 大田区山王（先着×人気）
• 低リスク×安定 → No.2 平井（住宅地需要強い）
• 利回り/立地バランス → No.4 東大井
• 高倍率でもOK → No.3 浅草（抽選で平等）

1万円×3〜4本に分散すると、クラファン投資の王道です。

→ いずれも応募殺到が予想されるため、登録だけ先に済ませておくのが必須。

今回の「12/1ローンチ」4本まとめ

「ローンチ」は、主に新しい不動産投資関連のサービスやファンド、物件などの提供開始・発売を指す言葉として使われます。

カテゴリごとの見える化で理解しやすくしました。

カテゴリー	4つのファンド特徴	メリット・向いている人	リスク注意点
安定型	分散度が高く大きなブレが少ない	初心者／堅実派向け	利回り控えめ
成長型	市場成長が強いセクターの 伸びしろを取りにいく	中長期向き	ブレ幅がないことはない
社会貢献型	ESG、地域支援など	共感重視・応援投資	魅力は金額より納得感
短期回転型	運用期間が短い	キャッシュ回転が速い	忙しい人は合わない

「大きく攻めるより、堅実に育てていくタイプの人に合う設計」

特に「ちょっと興味あるけど、いきなり大きな額は怖い」という人にぴったり。

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“登録だけでも先に済ませるべき理由”：早期登録の3大メリットと希少性

TORCHES（トーチーズ）のファンドは、
・1万円〜投資可能
・利回り10％前後
・6ヶ月の短期運用
といった条件のため、 募集開始と同時に埋まることが多い のが現状です。

新ファンド解禁直後は登録ラッシュが予想され、審査待ちで投資機会を逃すリスクあり。

最短5分で無料登録可能な今がチャンスです。主な理由を挙げます。

メリット1：優先出資権の確保で競争率低減

抽選・先着方式のため、登録済みユーザーが有利です。

サービス開始直後のため、競争率は今後急上昇する見込み。

早期登録で“初物ハズレなし”の恩恵を独占しましょう。

メリット2：高利回り10%超の実現性向上

エムトラスト社の運用実績（累計出資額1,351億円超、損失0円）から、想定利回り達成率が高いです。

登録後すぐにプロジェクト選択可能で、分散投資によるリスクヘッジも容易です。

メリット3：手続きのスムーズさと税制優遇準備

本人確認（審査2-5営業日）済みで解禁日即応募可。

分配金は雑所得扱いですが、事前登録で確定申告準備も万全。

希少性として、グランドオープン限定の安定案件は今後類を見ないです。

TORCHES（トーチーズ）のメリット・デメリット

TORCHES（トーチーズ）の✔ メリット

• 少額投資が可能：1口1万円〜で初心者も気軽にスタート
• 短期運用で資金拘束が少ない：6ヶ月で回転可能、複数ファンドへの分散投資も容易
• 高利回り：年利10％前後、優先劣後構造でリスク軽減
• プロ運用で安心：親会社エムトラスト社は累計100件超の償還実績
• オンライン完結：登録〜申込〜運用確認までスマホで完結

● 不動産のプロが運用

親会社エムトラスト社は累計100件以上の償還実績あり。 厳選されたファンド運用で安定リターンを目指しています。

● 1万円から始められて、始めやすい

最低1口1万円〜の少額投資※一部商品は10万円から可能で大きな資金を用意しなくてもOK。

● 運用期間6ヶ月の短期型で資金がロックされにくい

「長期で資金が動かせないのが不安…」という方でも参加しやすいです。

● 年利10％前後の高い利回りのファンドが多い

短期型では珍しい“二桁利回り”が提供される点が魅力です。 しかも優先劣後構造でリスク抑制で、物件売却時に想定超過益があれば追加配当あり。

● 申し込み〜運用確認までスマホだけで完結

登録は最短5分。申込〜入金〜運用確認〜償還まですべてオンライン対応だから忙しい方でも管理がラクです。

TORCHES（トーチーズ）の✔デメリット・注意点

• 元本保証はなし：投資なので当然リスクはあります。
• ただしTORCHES（トーチーズ）は不動産を担保とする“不動産クラファンの仕組み”で、株式のように価格変動の影響を受けるわけではありません。 リスクは比較的コントロールされやすいタイプの投資です。
• 人気ファンドはすぐ満額：過去には開始数分で完売した案件も。 → 登録だけ先にしておけば、募集開始に間に合うので焦らないで済みます。
• 抽選方式のファンドあり：抽選は“人気の証拠”。 複数ファンドへ応募すると当選確率が上がる傾向があります。
• 途中解約不可：不動産クラファン全体の仕組みとして途中解約不可。 → ただし 運用期間が6ヶ月と短いため、長期ロックより扱いやすいです。
• 利回りは安定型：派手な増加は期待できないが堅実設計で実務に基づいた設計は初心者と相性が良いです。

■ もずびの監修者視点

投資専門家の立場から見ても、今回はメリットが大きい構成です。

• バランスの良いラインナップで比較しやすい
• 情報開示が丁寧で初心者が運用を追いやすい
• 同時スタートは“入り時”としてわかりやすい

TORCHES（トーチーズ）の体験者の実際の口コミ・レビュー

💬 投資家Aさん（薬剤師・投資歴5年）

「初回4本同時で年利10%超は爆アツ！エムトラストの実績で安心して登録。抽選方式も公平で、1万円から始めやすい。」（X投稿より）

💬 投資家Bさん（OL社長・投資歴10年）

「競争激化前に登録推奨。都内物件中心で分配金期待大。審査もスムーズで、会員登録で迷わず即決。」（X投稿より）

💬 投資家Cさん（ブロガー・投資歴8年）

「短期6ヶ月で回転速く、初物ファンドの気合がすごい。損失ゼロの実績で、分散投資に最適。」（ブログレビューより）

💬 投資家Dさん（30代／会社員）

「登録は本当にあっさり。説明が噛み砕かれていて選びやすい。」（ブログレビューより）

💬 投資家Eさん（40代／主婦）

「1万円台から入れるので家計に負担なく始められました。経過レポートが丁寧で安心。」（ブログレビューより）

💬 投資家Fさん（投資歴5年）

「4本同時は分散しやすい。12/1は混みそうなので登録だけ済ませました。」（ブログレビューより）

一部で“登録待ち時間が長くなるかも”との声がありましたが、全体として利回りの高さとプロ運用の信頼性が評価されています。

TORCHES（トーチーズ）の簡単な始め方・登録方法（スキマ時間でOK）

STEP1：公式サイトへアクセスして無料登録する

メールアドレスまたはSNS連携で1分で登録完了

＼ TORCHES（トーチーズ） 無料投資家登録（最短5分） ／

👉 公式サイトはコチラ

「無料会員登録」ボタンをタップ。

メールアドレスを登録します。普段使っているメールでOK。

ログインIDになるのでメインアドレスが推奨です。

登録後、届いたメールのURLをタップして本人確認します。

基本情報を入力

ここでは一般的な情報だけ。　※他社クラファンと同等レベルです。

• 氏名
• 生年月日
• 住所
• 電話番号
• 職業

入力は約2〜3分で終わります。

STEP2：本人確認書類（eKYC）を提出

運転免許証などで本人確認を完了。審査2〜5営業日で完了、解禁日には即応募可能

本人確認書類（eKYC）を提出しますが、実はスマホで“そのまま撮影するだけ”のオンライン本人確認でOK。

使える書類は以下：

• 運転免許証
• マイナンバーカード
• パスポート

画面の指示通りに撮影すればできますので、迷った人がほぼいないくらいシンプルです。

STEP3：銀行口座を登録

入出金に使う口座を紐づけます。

銀行名を選び、ネットバンキングでログインするだけなので簡単で、投資の入金がスムーズになる大事なステップです。

STEP4：審査待ち（数時間〜1日ほど）

審査といっても、一般的な会員登録審査と同じで、多くの場合 当日〜翌日には承認 されます。

STEP5：投資スタート（※まだ急がなくてOK）

登録が完了すると全ファンドが閲覧可能に。ファンド選択・応募準備が完了します。

12月1日は4つのファンドが同時に並ぶので事前登録を済ませておくだけで投資確率が一気に上がります。

ポイントを解決！よくある質問Q&A

Q1. 口座開設にお金はかかりますか？

いいえ。登録・口座開設は無料です。

Q2. 投資しないとキャンペーン特典は受け取れませんか？

キャンペーンによりますが、多くは「登録完了」だけで受け取れるタイプもあります。

Q3. 運用期間6ヶ月の途中で解約できますか？

基本的に途中解約はできません。
ただ、短期運用なので資金が長く拘束される心配はあまりありません。

Q4. 損する可能性はありますか？

投資なので0にはできません。
ただし不動産を裏付けとする“クラウドファンディング型”のため、
価格変動リスクが小さく、比較的安定した投資形態です。

Q5. 口座へ出金するとき手数料はかかりますか？

多くの不動産クラファンと同じく、出金手数料が設定されています（数百円程度）。
複数回に分けず、まとめて出金することで負担は抑えられます。

Q6. 12/1の4ファンドはどれが一番おすすめ？

利回り・立地の魅力で人気が高そうなのは
山王（10.2％）・東大井（10.2％）
ただし“満額即埋まり”の可能性があるため、複数同時に応募しておくと当選確率が上がります。

まとめ　TORCHES（トーチーズ）12/1の募集は「準備した人からチャンスを掴む」

TORCHES（トーチーズ）は1万円から・プロ運用・全てネット完結・高利回り＋追加配当の可能性という投資家には大変魅力あるサービスです。

12/1は年末でもっとも注目される
高利回り×短期運用×都内立地
の4ファンドが同時に登場します。

• 1万円から始められる初心者向け設計
• 短期運用×高利回り×都内物件で資金回転も早い
• 優先劣後方式でリスク抑制、プロ運用で安心
• 登録だけ先に済ませることが最重要：募集開始直後の競争を回避

結論としては…

今やるべきこと＝登録だけ先に済ませておくこと。

今やるべきことは「公式サイトから5分で登録」すること。
12/1の投資チャンスを逃さず、安心・効率的に分散投資を始めましょう。

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