【最新】不動産クラファン「CONDO」の評判は？特徴やメリット・始め方を徹底解説！

まずはここからCONDOに登録してみる‼️

CONDOはこんな人におすすめ！

• 「負けない投資」を最優先したい人
• 物件の透明性にこだわりたい人
• 北海道エリアの底堅い不動産需要に投資したい人

CONDOの登録方法：スマホで簡単最短すぐに始められる!

1. 公式サイトへアクセス
2. 会員登録（メールアドレス入力）
3. 本人確認（eKYC対応でスピーディー）

1. 事前に準備するもの

スムーズに進めるために、あらかじめ以下の3点を用意しておきましょう 。

• メールアドレス
• 本人確認書類（マイナンバーカード、運転免許証、パスポートなど）
• 銀行口座の情報

2. 登録のステップ

ステップ①：会員アカウント登録

まずはメールアドレスの認証からスタートします。

1.公式サイトの「新規会員登録はこちら」をクリックします 。

2.メールアドレスとパスワードを入力して送信します 。

3.届いたメールに記載されている「認証コード」を画面に入力すると、アカウント作成が完了します 。

4.マイページーログインします。

ステップ②：会員登録（詳細情報の入力）

次に、投資家としての詳細情報を登録します。

1.重要事項の確認：利用規約などを読み、内容に同意します 。

2.適合性確認：年収や投資経験、投資目的などの質問に回答します 。

3.お客様情報の入力：氏名、フリガナ、性別、生年月日、電話番号、郵便番号、住所、勤務先会社名を入力し、「内容確認へ」から「登録する」をクリックします

ステップ③：本人確認（eKYC）

スマホを使ってオンラインで本人確認を行います。

本人確認システム「Great eKYC」を利用します

• 書類の撮影：選択した本人確認書類（免許証など）の表面・厚み・裏面を指示通りに撮影します 。
• 顔写真の撮影：カメラに向かって、正面や首振りなどの動作を行い撮影します 。
• 申請完了：送信後、審査結果が出るまで審査には通常1〜3営業日かかります 。

1.提出についての規約を読み「本人確認書類を提出する」

2.「本人確認開始」から提出する書類を選択

3.「開始」から本人確認書類を手順にしたがって撮影

4.撮影内容を確認・送信して提出完了

5.「進む」から顔写真を指示にしたがって撮影

6.撮影内容を確認・送信して提出完了

7.送信完了で申請の結果が出るまで待つ。

3. 本人確認が終わったら

本人確認が完了すると、マイページより銀行口座・マイナンバーの登録が可能になります。

• 銀行口座登録
• マイナンバー登録

ローンチ直後の今なら、優待枠を確保できるチャンスが広がっています。

＼このチャンスをお見逃し無く／

不動産クラウドファンディング「CONDO」とは？

CONDOは、株式会社AUGEN（アウジェン）が運営し、マーケティング支援のプロである株式会社STAIRSがサービス設計から参画している新しい不動産クラウドファンディングです。

「あなたの未来に、ささやかな彩りを。」をコンセプトに、初心者でも安心して始められる仕組みが整っています。

項目	内容
運営会社	株式会社AUGEN
代表取締役	倉澤 有美　倉澤　隆
資本金	1億円
物件エリア	北海道中心
主な特徴	インカムゲイン（賃料収入）特化型

CONDOの「収益の柱」と「投資姿勢」

• 仕組み： 継続するほどお得な「レール式」。
• 戦略： 病院との連携で、地方の空室リスクを解消。
• 収益： 売却益を狙わず、老人ホームの家賃（インカムゲイン）で手堅く配当。

株式会社AUGEN（アウジェン）の沿革

• 2010年5月：株式会社AUGENを創業。不動産運用・管理会社として事業を開始。
• 2013年4月：高齢者向け賃貸住宅の運用を開始。
• 2015年4月：札幌にて株式会社つばさメディカルグループを創業。居宅介護・看護、施設斡旋事業を展開。
• 2024年12月：不動産特定共同事業の認可を取得し、ファンド事業を開始。

今回募集の大注目ファンド！！これは出資しよ！

● 募集金額：1.85億円

→ 投資家から集める総額
→ 小口で出資し、この物件に共同投資する仕組み

● 想定利回り：10.2％

→ 年利ベースの目安利回り

⚠️ポイント

• かなり高利回り（ハイリスク寄り）
• 銀行預金（0.001%）と比べると異次元

👉 ただし　「想定」であり保証ではない点は重要

● 運用期間：1ヶ月

→ 超短期案件

👉 メリット

• 資金拘束がほぼない
• 回転投資ができる

👉 デメリット

• 一時的な収益構造（継続性は低い）

● 劣後割合：11.9％

→ かなり重要な指標

■ 仕組み

• 投資家（優先出資）より先に
  運営会社が損失を負担する割合

👉 つまり　約12％までの損失は運営側がカバー

■ 評価

• 10％前後 → 標準〜やや安心
• 20％以上 → 安全寄り

👉 この案件は　「最低限のクッションあり」レベル

● インカムゲイン方式

→ 家賃収入から配当

👉 つまり

• 売却益（キャピタル）ではない
• 安定収益型

◎ 強み

• 利回り10％超（高水準）
• 運用1ヶ月（資金効率◎）
• 親会社の支援あり
• 高齢者住宅で需要安定

■ 向いている人

✔ 短期で回したい人
✔ ハイリターン狙い
✔ 分散投資の一部として使う人

CONDOの大きなメリット

① 長期保有 × インカムゲインの安定感

多くのクラファンは物件を売って利益を出しますが、CONDOは「売却しないこと」を前提としています。

入居者からの賃料を配当原資にするため、不動産市況の変動に左右されにくいのが最大のメリットです。

①-1. 「売って儲ける」ではなく「貸して儲ける」

不動産投資には大きく分けて2つの稼ぎ方がありますが、CONDOは徹底して「インカムゲイン」を重視しています。

• キャピタルゲイン： 安く買って高く売る「転売益」。市場価格に左右される。
• インカムゲイン（こちらを採用）： 毎月の家賃収入。入居者がいる限り安定して入ってくる。

画像に「原則として売却は視野に入れず」とある通り、短期的な価格変動で一喜一憂するのではなく、家賃という「確実な現金」を配当の原資にするという宣言です。

①-2. 対象が「住宅型有料老人ホーム」という強み

投資対象を「住宅型有料老人ホーム」などに絞っているのには理由があります。

• 普通のマンションに比べて、一度入居した高齢者の方は長期間住み続ける傾向があります。
• つまり、「家賃収入が途絶えにくい＝配当がストップしにくい」という長期安定性を狙っています。

①-3. 運営会社の「専門領域」で勝負している

このファンドを運営する「株式会社AUGEN」は、もともとこうした介護・福祉系施設の扱いに長けている専門家です。

「よく分からない物件に手を出しているのではなく、自分たちの得意分野で長期運用しますよ」という信頼感があります。

② 業界初！？全ファンドに「不動産鑑定評価書」付きで透明性が高い

CONDOでは物件の価格が妥当かどうか、第三者である「不動産鑑定士」の評価書を公開しています。

運営会社が決めた価格ではなく、客観的な裏付けがあるのは非常に珍しく、信頼性が高いポイントです。

投資家が一番怖いのは「その物件、本当に価値があるの？」という点です。それを解決するのがこの「透明性」です。

• 第三者のチェック： 自分たちで「この物件は1億円の価値があります！」と言うのではなく、外部のプロ（不動産鑑定士）に評価を依頼します。
• 客観的な証拠： 外部の厳しい目で鑑定された「不動産鑑定評価書」を取得することで、物件価格の妥当性を証明します。
• ストレスフリー： プロの裏付けがあることで、投資家は「不当に高い物件を買わされていないか」という不安を感じずに投資できるというわけです。

③ ステップアップできる「レール式ファンド」

「レール式インカムゲイン型ファンド」という仕組みは、一言で言うと「段階的にステップアップしながら、継続して投資を続けるほどお得になる仕組み」です。

1ヶ月の短期からスタートし、3ヶ月、6ヶ月と徐々に期間を延ばしていく独自のシステムを採用。

自分のペースで投資スタイルを確立できます。

③-1. 3段階の「レール」を順番に進む

投資期間が異なる3つのファンド（レール）が用意されています。

• ショートレール（1ヶ月）： 最初の入り口。期間が短く、最も手軽に始められます。
• ミドルレール（3ヶ月）： ショート終了後、ここへ「スイッチ（乗り換え）」します。
• スタンダードレール（6ヶ月）： 最終ステップ。最も期間が長いですが、その分メリットが大きくなります。

③-2. 「先行予約」のような優先権がある

ここが最大の特徴です。ミドルやスタンダードには、前のレールから継続した人（スイッチした人）が優先的に投資できる仕組みになっています。

このシステムは、投資家にとっては「一度レールに乗ってしまえば、償還（返金）のたびに次の投資先を探す手間が省け、さらに継続特典も狙える」というメリットがあります。

一方で、運営側にとっては「投資家が離れず、中長期的に資金を安定させられる」という狙いがある、非常に合理的なマーケティング手法だと言えます。

• 「キャンセル分から投資可能」というのは、「前のレールから乗り換える人で枠が埋まってしまうため、新規の人は空きが出ない限り入りにくい」ということを示唆しています。
• つまり、早く（ショートから）始めた人ほど、その後の安定した運用枠を確保しやすくなります。

③-3. 継続するほど「優待」がつく

最後の「スタンダードレール」にはプレゼントのアイコンと共に「優待付き」とあります。

長く運用を続けてくれた投資家へのボーナスとして、利回りの上乗せや何らかの特典が設定されている設計です。

④「社会貢献（高齢者の住まい確保）」と「投資収益」を両立

「社会貢献（高齢者の住まい確保）」と「投資収益」を両立させている点が、このファンドの大きなセールスポイントになっています

④-1. 地方物件の「最大の弱点」を逆手に取る

一般的に、地方の不動産投資は「人口が減っているから空室になりやすい」という大きなリスクがあります。しかし、このファンドはあえてそこ（北海道・東北地方）を狙います。 その理由は、「住まいを借りにくい高齢者」が地方で急増しているという現実に着目したからです。

④-2. 「紹介ルート」で空室を埋める独自戦略

普通の不動産屋さんのように「入居者募集中」の貼り紙をして待つのではなく、福祉・医療の現場から直接入居者を引っ張ってくるのがこのモデルの強みです。

• 提携先： 全国4,000〜5,000の施設、病院、ケアマネジャー事務所。
• 仕組み： 病院や施設から「退院するけど住む場所がない高齢者」などを紹介してもらうルートを確立しています。
• これにより、広告費をかけずに「常に安定して入居者が決まっている状態」を作り出そうとしています。

④-3. なぜ「ローリスク・ミドルリターン」なのか？

• ローリスク（低リスク）： 病院等とのネットワークにより、地方の悩みである「空室リスク」を物理的に抑え込んでいるため。
• ミドルリターン（中利回り）： 都心の物件は価格が高騰していて利回りが低いですが、地方物件は取得コストが安いため、安定稼働さえすれば比較的高い利回り（リターン）を維持しやすいため。

CONDOのデメリットはある?

1. 短期で爆益は狙いにくい

キャピタルゲイン型（売却益重視）のように、物件価格の高騰による「一撃の大きな利益」は期待しにくい側面があります。

👉️ここが補足ポイント！

その分、景気の変動や不動産市場の浮き沈みに左右されにくいのが最大の強みです。

「不確かな大きな利益」よりも「確実性の高い安定配当」を重視したい方にとっては、インカムゲイン型（賃料収入ベース）のCONDOは、長期的な資産形成の強い味方になります。

2. サービスが新しい（実績が未知数）

2026年4月にスタートしたばかりのため、他社のような長年の償還実績（運用終了の実績）はまだありません。

👉️ここが補足ポイント！

実績の少なさを補って余りあるのが、徹底された透明性です。CONDOは業界でも珍しく、全てのファンドに第三者機関による「不動産鑑定評価書」を付けています。

運営側のさじ加減ではなく、プロの客観的な評価を確認してから投資できるため、新しいサービスゆえの不透明さを払拭する仕組みが整っています。

また、親会社（つばさメディカルグループ）の強固な資本背景があることも、新興サービスとしては異例の安心材料と言えます。

「実績がないから不安」という声に応えるように、第三者の鑑定評価書を公開し、あえて市況に左右されにくいインカム型に絞るなど、投資家を守るための工夫が随所に凝らされています。

今なら先行者利益として優待枠も狙いやすいため、実績が積み上がって人気が集中する前に、まずは少額から「レール式ファンド」で始めてみるのが賢い選択。

CONDOと他の不動産クラウドファンディングの比較

「複数の財布」による収益確保 通常のファンドは「入居者がいれば収益、いなければゼロ」というシンプルな構造ですが、CONDOは物件内で行われる介護や看護、保証業務といったサービス手数料も収益源となります。

これにより、不動産としての価値だけでなく、事業としての収益力も配当に反映されます。

比較項目	一般的な不動産クラファン	CONDO（コンド）
主な投資対象	マンション、オフィスビル、物流施設	ヘルスケア施設（高齢者向け住宅等）
配当の原資	主に「家賃収入」のみ	家賃 ＋ サービス収益（保証料・介護・看護等）
収益の多角化	単一（空室リスクに直結）	分散型（運営サービスの収益がプラスされる）
利回りの傾向	3.0% 〜 5.0% 前後が主流	高還元を目指す設計（事業収益の還元）
運営体制	物件管理と運営が別会社の場合も多い	グループ一体運営（中身のサービスまで関与）
社会貢献性	都市開発、景気活性化	高齢化社会への対応、医療・介護インフラ整備

普通の不動産クラウドファンディングは「家賃」だけが配当の原資ですが、ここはそれ以外の「プラスアルファの収益」も配当に回そうとしています。

• 家賃以外の収入源： 高齢者向けの保証料や、介護・看護サービスによる収入など。
• 一体運営の強み： 物件を貸すだけでなく、その中でのサービス運営もグループで関わることで、複数の財布から収益を確保します。
• 投資家へのメリット： 収入源が多いため、結果として他のファンドよりも「高めの利回り（高還元）」を目指せる設計になっています。

よくある質問Q&A

Q1. CONDOは他のサービスと比べて不安な点はありませんか？

A. 新しいサービスのため不安に感じる方もいるかもしれませんが、運営会社の株式会社AUGENは資本金1億円、親会社に「つばさメディカルグループ」を持つ安定した基盤があります。

また、業界でも珍しく「不動産鑑定評価書」を全ファンドで公開しており、物件価値の透明性は極めて高いと言えます。

Q2. 途中で解約（現金化）することはできますか？

A. 原則として、運用期間中のキャンセルや途中解約はできません。

ただし、CONDOには1ヶ月や3ヶ月といった短期間の「レール式ファンド」が用意されています。

まずは短期間のファンドで余剰資金から運用を試し、生活スタイルに合うか確認するのがおすすめです。

Q3. 元本割れのリスクはありますか？

A. 不動産投資である以上、元本保証はありません。

しかし、CONDOは売却益（キャピタルゲイン）ではなく賃料収入（インカムゲイン）を配当原資にしているため、景気変動による価格暴落の影響を受けにくい設計です。

Q4. 確定申告は必要ですか？

A. CONDOで得た分配金は「雑所得」扱いとなり、支払われる際に源泉徴収が行われます。

一般的に、給与所得以外の所得が年間20万円を超える場合は確定申告が必要です。

詳細は税理士や管轄の税務署へご確認ください。

Q5. なぜ新しいサービスなのに高利回りが実現できるのですか？

A. 主に「北海道エリア」など、都心に比べて物件の取得価格を抑えつつ安定した賃料需要が見込めるエリアに特化しているためです。

また、マーケティング支援のプロ（株式会社STAIRS）が設計に参画し、運営の効率化を図ることで投資家への還元率を高めています。

Q6. 「不動産鑑定評価書」はどこで見られますか？

A. 各ファンドの詳細画面から、会員限定で閲覧可能です。

物件の立地、構造、収益性などが専門家の目線でどう評価されているのか、投資前に納得いくまで確認できるのがCONDOの大きなメリットです。

まとめ　CONDOは戦略的なクラウドファンディング!

CONDOは「投資家がいかにリスクを感じず、納得して投資できるか」を徹底的に考え抜いたサービスといえます。

他との大きな違いは、収益構造が「不動産賃貸業」に留まらず、「サービス事業収益」を内包している点。

特に不動産鑑定評価書の全面開示は、誠実な運営姿勢の表れと言えるでしょう。

【収益源】 地方の老人ホームに特化し、病院との連携で空室を防ぐ。

【収益力】 家賃だけでなく、介護サービス等の収益も配当に上乗せして高利回りを目指す。

【安全性】 外部のプロが物件価値を鑑定し、透明性を確保する。

【投資法】 「ショート → ミドル → スタンダード」と乗り換えるほど、優先枠や優待（高還元）がもらえる。

「福祉の専門性を活かして多角的に稼ぎ、長く続けてくれる人に利益を厚く配分する」という、非常に戦略的なクラウドファンディングです!