不動産投資で高利回りを狙いたいけど、数百万円も出せないわ…。
もずび高利回りの不動産クラウドファンディングに興味があるなら、1口10万円から資産運用できるNINE FUND（ナインファンド）がおすすめ！
年利6.0%〜10.0%という利回りを実現する利回りの高さと短期運用のバランスが優秀！
この記事ではNINE FUNDの詳細、メリット・注意点、登録方法まで、初心者が迷わず投資できるポイントを徹底解説するよ♪
人気すぎて「募集開始数分で完売」する前に会員登録を先にしておこう！
NINE FUND（ナインファンド）はこんな人におすすめ！
- 高利回りを狙いたい人
- 10万円程度から始めたい初心者
- 短期で結果を確認したい人
- 北海道不動産に興味がある人
- できるだけ少額でリスクを抑えたい人
- 今の低金利に満足していない人
▶NINE FUND（ナインファンド）と他社の比較（初心者向き3社比較）
- NINE FUND（ナインファンド）：北海道不動産に特化した高利回り・短期インカム型運用期間約3〜6ヶ月が中心
- AGクラウドファンディング：「1円〜」・短期〜中長期（6ヶ月〜18ヶ月多め）
- みらファン：短期・優先劣後厚め・1万円〜・東海特化
- COZUCHI：ハイリスク/ハイリターン・売却益狙い
＼NINE FUNDで資産を賢く増やす／
NINE FUND（ナインファンド）の登録方法：簡単3ステップ（最短5分）
- 公式サイトから無料会員登録（メールアドレス入力）
- 本人確認資料のアップロード（スマホで完結）
- 審査完了後、プロジェクトに応募！
めちゃくちゃ簡単♪
NINE FUND（ナインファンド）とは？インカム型（賃料収入中心）
NINE FUNDは、北海道札幌市に本社を置く株式会社ファクター・ナインが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。2001年頃から札幌で不動産事業を手がけています。
北海道の不動産に特化した高利回り不動産クラウドファンディングで地元密着型の信頼感があります。
平均想定利回り約8.3%（過去案件実績ベース）、最低投資額10万円、運用期間約3〜6ヶ月の短期インカム型で、優先劣後構造（運営会社が最大20%相当の損失を先に負担）によりリスクを抑えつつ安定した分配を目指せます。
もずびWEB完結・1口10万円から北海道のデザイナーズマンションやタワーマンションなどを対象に投資できるよ!
■仕組みを3分で理解
賃料収入をベースに配当を得る「インカム型不動産クラファン」
- 運営：株式会社ファクター・ナイン（札幌）
- 投資対象：北海道不動産（主に札幌）
- 利回り：7.5〜9.0%前後
- 期間：3〜6ヶ月
- 最低投資額：10万円
■ 投資シミュレーション（リアルな利益感）
- 投資額：10万円
- 利回り：8%
- 期間：6ヶ月
👉 利益：約4,000円（税引前）
👉 ポイント
- 短期回転で増やすモデル
- 複数案件で分散が前提
■ 特徴まとめ
- 匿名組合型ファンド
- 抽選方式（先着ではない）
- WEB完結
- 優先劣後構造あり（最大20%）
👉 初心者でも参加しやすい設計＋高利回りが特徴
NINE FUND データ分析
| 項目 | NINE | 他社A | 他社B |
|---|---|---|---|
| 利回り | 6.5% | 5.2% | 4.8% |
| 運用期間 | 12ヶ月 | 18ヶ月 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 | 5万円 | 1万円 |
・利回りと安全性のバランスが良く、初心者でも選びやすい
・運用は安定しており、長期的に資産形成しやすい
・他社と比較しても総合的に優位性がある
・少額から始められるためリスクを抑えられる
結論：
堅実に資産を増やしたい人に適したバランス型ファンドです。
👉 最終判断
今回募集の大注目ファンド！！これは出資しよ！
NINE FUND（ナインファンド）の特徴は北海道の不動産を対象とした高利回り志向のクラウドファンディングで、抽選で参加する匿名組合ファンドです。
もずびNINE FUNDは「短期×高利回り」を狙う人には最適
ただし「抽選落ちリスク」があるため事前登録が必須です
→ 登録しないと投資すらできません
もずび現在2026年4月8日時点でプロジェクトはどれも運用中または運用終了（償還済み）。抽選式で人気のある案件は募集金額の2〜4倍以上の応募が集まることもある!
はやく無料会員登録を済ませておかなきゃ!
プロジェクト共通の特徴
各プロジェクトは「NINE FUND Vol.XX」という名前で統一されています。
- 組合型：すべて匿名組合
- 募集方式：抽選式（先着ではなく抽選）※抽選式のため、応募しても必ず出資できるわけではない。
- 最低出資金額：基本的に10万円（10口）から（一部で異なる場合あり）
- 運用期間：おおむね3〜6ヶ月程度（87日〜208日くらい）
- 想定利回り：年利換算で7.5%〜9.0%前後（プロジェクトにより異なるが、比較的高水準）
運用中の主なプロジェクト例（2026年4月時点の情報）
- NINE FUND Vol.16 募集金額8,000万円、応募金額約2.87億円、想定利回り 年利7.7%、運用期間184日、最低10万円。
- NINE FUND Vol.15 募集金額1.1億円、想定利回り 年利7.9%、運用期間180日。
- NINE FUND Vol.14 募集金額5,000万円、想定利回り 年利7.9%。
過去のプロジェクトも多く、Vol.3〜Vol.12まで償還済みの実績が掲載されており、比較的短期間で運用が完了する案件が多いです。
- 投資家が出資して特定の不動産プロジェクトに資金を投じ、運用益（配当）を受け取る仕組み。
- すべてのプロジェクトが匿名組合型のファンド形式。
- WEB完結で、会員登録から出資応募、配当受取までオンラインで可能。
- 優先劣後システムを採用：出資総額の一定割合（例: 20%以内）の損失を運営側（劣後出資者）が先に負担するため、投資家の元本保護を強化。
- グループ会社によるワンストップサービス（物件仕入れ〜運用まで自社グループで対応）でコストを抑え、比較的高い利回りを実現。
NINE FUND（ナインファンド）のメリット5つ（これが選ばれる本当の理由）
① 高利回り（平均8.3%前後）
過去案件の想定年利回りは7.5〜9.0%。
👉 銀行預金とは比較にならない水準
例：Vol.11（9.0%・87日）、Vol.2（9.0%・97日）。
→ 10万円投資で年換算約8,300円の分配が見込めるイメージ（税引前・想定）。
| サービス名 | 想定利回り | 運用期間 | 安全性 |
| NINE FUND | 8.0%〜 | 3~12ヶ月 | 高（優先劣後） |
| A社（業界大手） | 4.5%〜 | 12ヶ月〜 | 中 |
| B社（利回り重視） | 6.0%〜 | 6ヶ月〜 | 中 |
もずびグループ会社で仕入れ〜運用まで一貫したワンストップ運用だから、コストカットで高利回りを実現しているよ!
② 優先劣後構造でリスク軽減
損失が出ても20%までは投資家元本に影響なし（案件により変動）。
→ 初心者でも「不動産価格下落リスクをある程度カバー」できる安心感。
👉 価格下落のクッションあり
③ 短期運用で資金の回転が早い
ほとんどの案件が3〜6ヶ月。
→ 「すぐに結果を確認したい」「再投資の機会が多い」人にぴったり。
👉 「試しにやる」に最適
④ 北海道不動産に特化
札幌の人気物件中心。地元企業がワンストップで管理
→ 空室リスクや修繕費を抑えやすい。
👉 「試しにやる」に最適
⑤ WEB完結で超手軽
登録〜出資確定までスマホ1台。全国どこからでもOK。
これらを組み合わせると、「少額で高リターンを狙いつつ、比較的守りの姿勢も取れる」という希少性が高いサービスだと感じます。
👉 初心者でも迷わない
もずび最低投資額が10万円からと、クラウドファンディングの中では手軽な部類だね。
NINE FUND（ナインファンド）のデメリットはある?
人気すぎて投資できないことがある
抽選式で人気案件は募集金額の2〜4倍以上の応募が集まることも。
👉️ 「人気がある証拠」でもあります。無料会員登録はすぐに済ませておきましょう!
募集開始5分前にはログインを済ませ、通信環境の良い場所で待機するのがコツです。
👉 対策：
- 事前登録
- 案件通知ON
- 募集前待機
元本・利回りは保証なし
優先劣後構造があるとはいえ、不動産市況悪化や運営会社の影響で元本割れの可能性はゼロではありません。
👉️ これは不動産CF全般に言えることですが、念のため。
👉 対策：
- 分散投資
- 余剰資金のみ
途中解約が原則不可
幸い、運用期間は3〜6ヶ月の短期案件が多いので、資金がロックされるストレスは低めです。
👉️ 余剰資金での運用を徹底しましょう。
👉 対策：
- 短期案件中心なので影響は小
NINE FUND（ナインファンド）の体験者の実際の口コミ・レビュー
NINE FUND（ナインファンド）の口コミ・評判を、ブログ・比較サイト・投資家記事などから引用、まとめました。
💬「おっしゃーっ！NINE FUND、当選！！🤩 絶望的な抽選倍率3.5倍をクリアして当選です！、もうこの世に思い残すことはありません！！ NINE FUNDは良いですよ～、利回り高めで案件堅め、札幌で地域分散にもなる、オススメです😊」 — タロウ＠ソシャレン・不動産クラファン投資家 (@viviri_man) [2026年3月31日頃]
💬「3月の不動産クラファン＆ソシャレン分配金💰 ￥91,547（税引き後） … NINE FUND …」 — 乃打算🍥時給1300円投資家 (@nodasan_1200) [2026年4月3日]
💬「正直、最初はこの利回りは嘘だと思ってました（笑）。でも実際に配当が振り込まれたときは感動。他社より頭ひとつ抜けてますね。」（不動産投資ブログサイト）
💬「NINE FUND Vol.7が無事償還。源泉徴収後約48,056円の利益（300万円投資、3ヶ月運用）。充分満足」（不動産投資ブログサイト）
💬「優先劣後構造がしっかりしているので、万が一の価格下落でも自分の元本が守られる仕組みが気に入っています。」（Facebook）
※これらの口コミは個人の主観や分析に基づくもので、すべての人に当てはまるわけではありません。
もずび運営会社は不動産売買・再生のプロフェッショナル。特に「築古物件の再生」に強みがあり、このノウハウが高い利回りの源泉になっているよ!
よくある質問Q&A
Q1. NINE FUNDとは何ですか？
A.不動産特定共同事業法に基づく、北海道不動産に投資するクラウドファンディングです。
Q2. 最低投資額はいくらですか？
A.10万円（10口×1万円）から。案件により1口単位の場合もあります。
Q3. 想定利回りはどれくらいですか？
A.過去案件平均約8.3%。個別案件は7.5〜9.0%中心です（想定値）。
Q4. 運用期間はどのくらい？
A.主に3〜6ヶ月（87〜208日程度）。
Q5. リスクはありますか？優先劣後構造とは？
A.元本保証なし。優先劣後構造により20%以内の損失は運営会社が負担しますが、市況悪化等で影響が出る可能性はあります。
Q6. 分配金はいつ入りますか？
A.運用終了後の翌月以降、指定口座へ振り込まれます。
Q7. デメリットはありますか？
A.抽選で当選しない可能性、短期運用の再投資手間、元本非保証が主な点です。
Q8. 北海道以外に住んでいても投資できますか？
A.はい、全国どこからでもWEB完結で可能です。
Q9. 分配金にかかる税金はどうなりますか？
A.源泉徴収20.42%後、雑所得として確定申告が必要な場合があります（年間取引報告書が発行されます）。
Q10. 他の不動産クラウドファンディングと何が違うのですか？
A.高利回り・北海道特化・優先劣後構造のバランスが特徴的。短期回転を活かした運用が可能です。
まとめ 高利回り＋短期回転＋北海道特化で攻めたい → NINE FUND!
NINE FUND（ナイン・ファンド）はこれまでの償還実績では元本割れはなく、順調に分配・償還が行われており、投資家からは「初の償還で満足」「短期高利回りが嬉しい」とポジティブな体験談が寄せられています。
人気の理由は、まさにこの「高利回り × 短期 × 手堅い仕組み」のバランスの良さです。
少額から始められる不動産投資として、銀行預金以外の資産運用を検討している方や、短期で効率的にリターンを狙いたい方に特におすすめのサービスです。人気のため抽選倍率は高めですが、当選した際の満足度は非常に高いと評判です♪
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