【10月30日まで】COMMOSUS初回投資で最大12,000円分！2回目特典との併用条件を解説

PR｜※本記事には広告リンクが含まれます。掲載内容は2026年10月7日に公式情報を確認して作成しています。キャンペーンや募集条件は変更される場合があります。

COMMOSUS（コモサス）で初めて投資する方、これから2回目の投資を検討している方に向けた、10月の投資応援キャンペーンが実施されています。期間は2026年10月1日（木）〜10月30日（金）。選べるデジタルギフトは、初回が最大12,000円分、2回目が最大10,000円分です。

10万円を投資した場合は、初回4,000円分、2回目3,000円分。両方の対象条件を満たせば併用できます。ただし、これは投資を伴う特典です。口座開設や申込みだけでもらえるものではなく、元本や利回りも保証されません。

この記事では、タイアップの案内がある2つのキャンペーンについて、金額別の特典、併用の考え方、受取手順、投資前に見たいポイントを整理します。

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10月のキャンペーン概要｜初回と2回目を比較

項目	初回投資応援	2回目投資応援
期間	2026年10月1日〜10月30日	2026年10月1日〜10月30日
対象となる投資	初めてのファンド投資10万円以上を完了	2回目のファンド投資10万円以上を完了
最大特典	デジタルギフト12,000円分	デジタルギフト10,000円分
最大特典の投資額	100万円以上	100万円以上
併用	同期間の2回目キャンペーンと併用可	同期間の初回キャンペーンと併用可
抽選方式の場合	当選確率アップ	当選確率アップ
特典送付予定	2026年11月末頃、登録メール宛	2026年11月末頃、登録メール宛

対象条件を満たした方全員への特典です。ただし、抽選方式ファンドの当選そのものが保証されるわけではありません。当選確率アップの具体的な倍率は、確認したキャンペーンページに明記されていません。

出典：初回投資応援キャンペーン公式詳細／2回目投資応援キャンペーン公式詳細。

いくら投資すると、いくらもらえる？

出資金額（公式表記）	初回のギフト	2回目のギフト
10万円以上	4,000円分	3,000円分
50万円以上〜100万円未満	7,000円分	5,000円分
100万円以上	12,000円分	10,000円分

※公式の特典表の表記を掲載しています。特典は投資額に応じた段階制です。例えば50万円の場合は初回7,000円分、2回目5,000円分となり、各段階の金額を重ねて加算するものではありません。

初回投資｜まだCOMMOSUSで投資したことがない方

口座を持っていても、これまで投資をしていない方は「初めての投資」という条件を確認しましょう。公式では、過去にCOMMOSUSで投資を行ったことがある方と、初回投資が10万円未満の方は初回キャンペーンの対象外とされています。

初回10万円なら4,000円分です。サービス自体は1万円から投資できるファンドもありますが、今回の初回キャンペーンの最低条件は10万円以上。サービスの最低投資額と、特典の最低条件を混同しないことが大切です。

2回目投資｜次の投資が2回目になる方

2回目のファンド投資を期間中に10万円以上完了すると、金額に応じて3,000円分〜10,000円分が対象になります。「10月中に2回申し込めばよい」という意味に読み替えず、自分の投資履歴と完了状況を確認してください。

併用例｜10万円ずつなら合計7,000円分

• 初回10万円＋2回目10万円：4,000円分＋3,000円分＝合計7,000円分（投資額合計20万円）。
• 初回50万円＋2回目50万円：7,000円分＋5,000円分＝合計12,000円分（投資額合計100万円）。
• 初回100万円＋2回目100万円：12,000円分＋10,000円分＝合計22,000円分（投資額合計200万円）。

上記は各回がそれぞれ対象条件を満たした場合の計算例です。合計100万円を投資すれば初回も2回目も最大額になる、という意味ではありません。複数の申込みの合算可否や、同じファンドへの追加投資をどう数えるかは、確認したキャンペーンページだけでは断定できません。該当する場合は期間中に運営へ確認してください。

特典額を増やすために投資額を引き上げると、元本割れのリスクにさらす金額も増えます。ギフトは運用による分配金とは別の特典であり、運用利回りや確定利益として合算しないようにしましょう。

COMMOSUSの仕組み｜分配の原資は借り手の返済

COMMOSUSは融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）です。投資家がファンドへ出資し、営業者がその資金を事業者へ融資します。借り手が元本と利息を返済し、費用や税金などを差し引いたうえで、投資家への分配・償還が行われます。

不動産に関連するファンドであっても、投資家が建物を直接所有して家賃を受け取る仕組みとは異なります。見るべきなのは、誰に貸すか・資金を何に使うか・何を原資に返済するか。借り手や営業者の信用状態によっては、元本の欠損が生じる可能性があります。

また、口座内のデポジット残高の分別管理・信託保全と、投資後のファンドの元本保証は別の話です。担保や保全措置があっても、借り手の返済不能や担保価値の下落までなくなるわけではありません。

出典：COMMOSUSのサービス説明。最低投資額はファンドごとに異なり、1万円より高く設定される場合があります。

投資家目線で確認｜笹塚プロジェクトを例に

2026年10月7日の確認時点では、「笹塚プロジェクト（COMMOSUSファンド169号）」が募集開始前として掲載されていました。ここでは、キャンペーン期間中に検討する際のファンドの読み方の例として取り上げます。募集状況や投資完了の可否は、申込み時点で確認してください。

項目	公式に掲載された内容
貸付先・資金使途	株式会社エルプラス／物件取得時の借入金の借換え
募集方式	先着方式
募集期間	2026年10月8日12:30開始〜10月14日15:00
入金受付期限	2026年10月14日16:00
予定利回り	年率6.0％（税引前・保証なし）
予定運用期間	2026年10月26日〜2027年6月30日（表示上8ヶ月）
貸付額	1億7,000万円
担保・評価	土地・建物の根抵当権第1順位／評価額2億7,300万円、LTV62.3％
元利金の返済計画	物件の売却代金または貸付先の自己資金

立地と出口｜権利調整後に開発用地として売却

対象は東京都世田谷区大原一丁目の土地・建物で、笹塚駅・代田橋駅からそれぞれ徒歩約7〜8分とされています。貸付先は権利調整と建物解体を進め、開発用地として第三者に売却する計画です。

立地だけで判断せず、権利調整・解体・売却まで進められるかを見たいところです。公式説明では、権利調整に当初想定より時間がかかり、従来の借入金の返済期限までに売却が見込めないため、今回の借換えを行うとされています。予定期間内の出口の実現と、売却が遅れた場合の自己資金による返済能力が確認ポイントです。

LTV62.3％は元本保証ではない

LTVは担保評価額に対する貸付残高の割合です。1億7,000万円÷2億7,300万円で約62.3％となります。ただし、評価額どおりに売却・回収できるとは限りません。売却費用や手続きの時間も考慮する必要があり、「評価額との差があるから損をしない」とは言えません。優先劣後出資の損失吸収割合とも異なる指標です。

なお、公式ページの運用方針には営業者判断で最長1年間の延長措置を講じる場合がある一方、同じページの条件欄では「運用期間の延長条項：無し」と記載されています。確認時点で表記が一致していないため、延長条件は契約成立前交付書面などと運営への問い合わせで確認してください。会員限定の財務資料は本記事では確認していません。

出典：笹塚プロジェクト公式ファンドページ。このファンドは先着方式のため、キャンペーンの「抽選方式の場合の当選確率アップ」とは区別してください。

申込みから特典受取までの3ステップ

1．口座開設・本人確認とメール設定

公式LPから口座開設の案内へ進み、必要事項の入力、本人確認、審査を受けます。口座開設には審査があり、書類の不備や申込み状況で時間がかかる場合があります。締切当日に始めれば間に合うとは限りません。

キャンペーンはCOMMOSUSからのメール配信を受信できる状態であることが条件です。メール配信を停止している場合は対象外・特典付与対象外となるため、再開手続きと登録メールアドレスを確認しましょう。

2．ファンドの条件を読み、投資完了まで確認

投資先の借り手、資金使途、返済計画、担保、運用期間、費用・税金、リスクを確認し、契約成立前交付書面などを読んだうえで申し込みます。キャンペーンは各回10万円以上の投資完了が条件です。

投資申込みの受付画面だけで判断せず、必要な入金と投資の成立・完了を確認してください。先着方式では、デポジット残高の不足や、入金前に募集額へ達した場合などに投資が成立しないことがあります。抽選方式でも、落選すれば応募だけで条件達成にはなりません。

3．11月末頃のメールを確認してギフト交換

特典は2026年11月末頃を目安に登録メールアドレスへ送付予定です。手続きの都合により前後する場合があります。付与までに退会申請を行うと対象外になるため、受取まで登録状況を保ちましょう。

デジタルギフトの有効期限は約90日です。交換後のギフトコードの期限は交換先ごとに異なるため、受取画面で確認してください。交換先の種類や交換レートも変更される場合があります。期限を過ぎると残高は失効し、払い戻しは受けられません。

見落としたくない注意点

• キャンペーン期限とファンド期限は別。キャンペーンは10月30日まででも、ファンドの募集・入金期限はそれより早い場合があります。
• 各回10万円未満では対象外。初回と2回目の対象投資を分けて確認し、合算や追加投資の扱いを推測しないでください。
• メール配信停止・付与前の退会に注意。名義貸し・複数アカウントの使用など、公式の除外条件もあります。
• 元本・利回りは保証されません。担保があっても元本割れや償還の遅れが生じる可能性があります。生活費や近く使う予定の資金まで投資に回さない判断が必要です。
• 資金拘束や途中換金条件を確認。運用中に自由に引き出せる預金と同じように扱わず、解約・譲渡・延長の条件を契約書面で確認しましょう。
• 条件は予告なく変更・中止される場合があります。不明点はキャンペーン期間中に運営へ確認してください。

問い合わせ先：COMMOSUS公式お問い合わせフォーム。キャンペーンページでは、期間終了後の適用条件等に関する問い合わせには回答できない旨が案内されています。

よくある疑問

口座開設だけでギフトはもらえる？

今回紹介した2つの投資応援キャンペーンは、口座開設だけでは対象になりません。期間中に対象となる初回または2回目のファンド投資を10万円以上完了する必要があります。

初回と2回目、必ず両方投資しないといけない？

2つはそれぞれ対象条件が設定されている別のキャンペーンです。初回だけの条件達成と、両方を達成した場合の併用を分けて考えましょう。ギフトのために2回目の投資を無理に増やす必要はありません。

キャンペーンコードの入力は必要？

確認した2つの公式キャンペーンページでは、専用コードの入力条件は案内されていません。実際の申込画面や最新の公式説明で追加条件がないか確認してください。

まとめ｜特典額と投資先の中身をセットで確認しよう

COMMOSUSの10月キャンペーンは、初回10万円で4,000円分、2回目10万円で3,000円分のデジタルギフトが対象です。両方の条件を満たせば合計7,000円分。最大額は初回12,000円分・2回目10,000円分で、各回100万円以上の投資完了などが条件となります。

初めての方は、まず仕組みと対象条件を確認するところから。2回目を考えている方は、前回の投資との資金拘束や借り手の重複にも目を向けましょう。2026年10月30日までに投資完了が必要ですが、期限や特典だけに急かされず、投資先とリスクに納得できる範囲で判断してください。

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※投資元本・分配・予定利回りは保証されません。本記事は公開情報の整理であり、特定の投資成果を保証するものではありません。最終的な条件は公式ページと契約書面でご確認ください。