想定利回りの高さと、短い運用期間を重視して不動産クラウドファンディングを探している方に注目してほしいのが、SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）です。
もずび運営するのは、東京証券取引所のTOKYO PRO Marketに上場する
センス・トラスト株式会社。
公式サイトでは、案件ごとに担当責任者が顔を出し、物件取得の背景やプロジェクトへの考え方を発信するなど、情報開示と透明性を重視しています。
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SENSE OWNERS（センスオーナーズ）で、かなり注目のキャンペーンが始まりました！
しかも予算の関係で早期終了もあり得るそうです！！！
つまり、
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4号ファンドは、想定利回り年15.0％・運用期間171日のキャピタル型案件。
すでに大手不動産会社との売却契約も締結されています。
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まず今回いちばんチェックしておきたいのが、新規登録キャンペーンです。
キャンペーン期間は、
特典は2段階あります。
| 条件 | 特典 |
|---|---|
| 新規で投資家登録（本人確認）完了 | Amazonギフトカード2,000円分 |
| 4号プロジェクトへ応募完了 | ＋Amazonギフトカード3,000円分 |
| 合計 | 最大5,000円分 |
登録特典は、メールアドレスを登録するだけではなく、本人確認を含む本会員登録（出資者登録）まで完了することが条件です。
さらに4号プロジェクトへ応募すると＋3,000円分。
公式のキャンペーン条件では「応募完了」が特典条件となっているため、抽選で落選した場合でも応募特典の対象です。
ただし、当選後にキャンセルやクーリングオフを行った場合などは、特典が無効になる場合があります。Amazonギフトカードは、会員登録した月の翌月末頃を目安に登録メールアドレスへ送られます。
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キャンペーンは9月23日12時まで
4号ファンドの応募開始は9月17日12:00。
応募終了とキャンペーン終了は、どちらも9月23日12:00です。
本人確認には時間がかかる場合があるため、4号ファンドへ応募予定の方は、募集開始を待たずに先に投資家登録を済ませておくのがおすすめです。
SENSE OWNERSで出資をお考えの方は、第4号ファンドは抽選方式なので、
応募を検討している方は、募集開始前に出資者登録まで済ませておくとスムーズです。
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SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）とは？
SENSE OWNERSは、複数の投資家から集めた資金を使って不動産を取得・運用し、得られた賃料収入や売却益などを出資額に応じて分配する、不動産クラウドファンディングサービスです。
2026年7月7日にサービスを開始しました。
一般的な現物不動産投資とは異なり、投資家自身が物件を購入したり、入居者募集や建物管理を行ったりする必要はありません。
物件の選定や取得、運用、売却などは、運営会社であるセンス・トラスト株式会社が行います。会員登録から応募、契約書面の確認まで、基本的な手続きはオンラインで完結します。
SENSE OWNERSの主な特徴
SENSE OWNERSには、次のような特徴があります。
- TOKYO PRO Market上場企業が運営
- 案件ごとにプロジェクト責任者を公開
- 物件取得の背景や運用状況を発信
- 最低10万円から投資可能
- 会員登録から応募までオンラインで完結
- 全国の不動産を対象としたファンドを展開予定
SENSE OWNERSは、単に利回りだけを掲載するのではなく、投資家を不動産プロジェクトに参加する「オーナー」と位置付けています。
案件の責任者が前面に立ち、対象物件や開発の背景、プロジェクトへの考え方を発信する点も特徴です。
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SENSE OWNERSの運営会社はセンス・トラスト株式会社
SENSE OWNERSを運営するのは、総合不動産企業のセンス・トラスト株式会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | センス・トラスト株式会社 |
| 代表取締役 | 今中 康仁 |
| 設立 | 2019年4月 |
| 資本金 | 1億4,750万円 |
| 上場市場 | 東京証券取引所 TOKYO PRO Market |
| 事業内容 | 不動産買取再生事業、収益不動産事業、ディベロップメント事業、不動産クラウドファンディング事業 |
| 不動産特定共同事業許可 | 大阪府知事 第35号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第9857号 |
センス・トラストは、2019年の設立から不動産買取再生や収益不動産、開発事業などを展開し、創業7期目で年商500億円に到達したと公式サイトで公表しています。
また、2025年12月26日に東京証券取引所のTOKYO PRO Marketへ上場しています。
「上場企業」といっても市場区分は確認しておこう
センス・トラストが上場しているのは、東証プライム・スタンダード・グロースではなく、プロ投資家向け市場のTOKYO PRO Marketです。
上場企業による運営は確認材料のひとつになりますが、上場していることによって投資元本や分配金が保証されるわけではありません。
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SENSE OWNERS4号「大阪市谷町六丁目PJ」の概要
今回募集される4号ファンドは、大阪市中央区谷町六丁目の不動産を取得し、既存建物を解体して更地にしたうえで売却するキャピタルゲイン型案件です。
ファンド概要はこちら👇
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.04 大阪市谷町六丁目PJ |
| 想定利回り | 年15.0％ |
| 運用期間 | 171日 |
| 募集金額 | 5,700万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 1口 | 1万円 |
| 最低申込口数 | 10口 |
| 最低出資金額 | 10万円 |
| 募集開始 | 2026年9月17日12:00 |
| 募集終了 | 2026年9月23日12:00 |
| 運用開始予定 | 2026年9月30日 |
| 運用終了予定 | 2027年3月19日 |
| 払い戻し予定 | 2027年3月31日 |
| 優先：劣後 | 39：61 |
※上記は2026年8月4日時点の情報です。最新情報や詳しい条件については、公式ファンドページおよび契約成立前書面をご確認ください。
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注目ポイント① 想定利回りは年15.0％
4号ファンドでもっとも目を引くのが、
想定利回り年15.0％
という数字。
ただし15％は、171日間で15％増えるという意味ではありません。
「1年間運用した場合」に換算した年利なので、171日で単純計算すると、
15％×171日÷365日≒約7.0％
です。
出資額別の税引前分配金を単純計算すると、
| 出資額 | 171日間の想定利益 |
|---|---|
| 10万円 | 約7,000円 |
| 30万円 | 約21,000円 |
| 50万円 | 約35,000円 |
| 100万円 | 約70,000円 |
程度が目安です。
もちろん想定利回りは保証されておらず、実際の運用状況によって分配金は変動します。
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注目ポイント② すでに売却契約を締結済み
今回の4号ファンドで大きなポイントとなるのが、
すでに第三者との売却契約を締結していること。
購入した不動産をこれから「誰か買ってくれる会社を探す」のではなく、出口となる売却先がすでに決まっています。
対象の建物を解体し、杭や基礎まで撤去した更地の状態で買主へ引き渡す予定。
契約成立前書面では、売却先への決済・引渡し予定日は2027年2月26日とされています。
ただし、ここには後ほど説明する注意点もあります。
注目ポイント③ 建物を解体して土地を売却するキャピタル型
今回の案件は、家賃収入を中心に配当するインカム型ではありません。
流れを簡単にすると、
不動産を取得
↓
既存建物を解体
↓
更地化
↓
契約済みの買主へ売却
↓
売却益を原資として分配
という仕組み。
つまり、不動産の売却益（キャピタルゲイン）を狙う案件です。
対象地は大阪市中央区谷町六丁目。
谷町六丁目駅から徒歩4分、松屋町駅から徒歩2分で、長堀通り沿いに位置しています。用途地域は商業地域で、容積率は800％です。
注目ポイント④ 劣後出資比率は61％
4号ファンドでは、
投資家の優先出資：5,700万円
センス・トラストの劣後出資：9,000万円
となっています。
ファンド部分だけで見ると、
優先39％：劣後61％
というかなり高い劣後比率です。
不動産クラウドファンディングの優先劣後方式では、事業で損失が発生した場合、原則としてまず運営会社の劣後出資から損失を負担します。
劣後出資額の範囲内であれば、投資家の優先出資への影響を抑える仕組みです。
ただし、「劣後61％＝不動産価格が61％下落しても投資家は大丈夫」という意味ではありません。
ここは後ほど詳しく説明します。
注目ポイント⑤ 谷町六丁目・長堀通り沿いの立地
対象地は、
大阪メトロ谷町線「谷町六丁目駅」徒歩4分
長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩2分
という立地。
本町・北浜・淀屋橋などのオフィス街や、心斎橋・難波などの商業エリアも半径2km圏内にあります。
公式サイトによると、周辺の地価公示は2022年の126万円／㎡から2026年には200万円／㎡へ上昇しており、5年間で約58.7％上昇しています。
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さらに4号ファンドでは、
老舗お好み焼き店「千房」のお食事券1万円分を20名にプレゼント
するキャンペーンも行われています。
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4号ファンドで知っておきたい注意点・リスク
ここからは、想定年利15％や劣後61％という数字だけでは分からない部分も見ていきます。
私自身、契約成立前書面まで確認してみました。
劣後61％だけを見るのは少し注意
公式ページを見ると「劣後出資61％」なので、かなり厚い安全クッションのように感じます。
ただし、今回のプロジェクトでは、ファンドとは別に金融機関から2億9,000万円の借入があります。
資金構成をまとめると、
金融機関借入：2億9,000万円
投資家の優先出資：5,700万円
運営会社の劣後出資：9,000万円
合計で4億3,700万円です。
つまり61％という数字は、1億4,700万円のファンド部分だけを見た劣後比率です。
プロジェクト全体4億3,700万円に対して9,000万円を見ると、約20.6％。
そのため「61％分の値下がりまで耐えられる」と考えるのは違います。
また金融機関の2億9,000万円には、第1順位の根抵当権が設定されています。
単純化すると、
銀行借入2.9億円＋投資家出資0.57億円＝3.47億円
なので、売却金額がこの水準を下回ってくると投資家元本にも影響する可能性が高まります。
ただし実際には借入利息、解体費用、税金、売却費用、損失の配分なども関係するため、3.47億円が厳密な元本保証ラインという意味ではありません。
劣後9,000万円が最初から全額入っているわけではない
もうひとつ確認しておきたいのが、劣後出資のタイミングです。
劣後出資予定額は9,000万円ですが、契約成立前書面では、運用開始時の劣後出資は300万円。
残りは、解体費用・測量費用・業務委託費・公租公課などが発生するタイミングで随時追加するキャピタルコール型となっています。
つまり、
「運用初日から9,000万円が現金としてクッションになっている」
という仕組みではありません。
一方で、必要な費用が発生するたびに事業者側が追加で劣後出資する設計で、9,000万円を超えて追加出資することも可能とされています。
売却契約は締結済みだけど売却価格は非公開
大手不動産会社との売却契約がすでに締結されている点は、今回の大きな特徴です。
ただし、
売却契約額は公開されていません。
契約成立前書面にも、買主の希望により売買代金は非開示と明記されています。
そのため、
「いくらで売却する契約なのか」
「想定利益がどの程度確保されているのか」
を外部から正確に計算することはできません。
ネット上では「4.8億円程度では？」などと逆算することもできますが、公開資料だけから4.8億円と断定することはできません。
売却契約が延期・解除される可能性もある
売却契約済みだからといって、必ず予定日に売却できるとは限りません。
公式サイトと契約成立前書面には、買主都合などによって、
決済延期
売買契約解除
となる可能性が明記されています。
もし現在の買主との契約が解除された場合には、別の売却先を探す必要が出てくる可能性があります。
この場合、不動産市場の状況によっては、売却価格の低下や運用期間の延長につながるリスクがあります。
不動産鑑定士による鑑定評価は取得していない
対象不動産の取得価格は3億円です。
契約成立前書面によると、不動産鑑定士による鑑定評価は取得しておらず、公示価格・路線価・周辺の取引事例などを比較して価格の妥当性を判断しています。
公式ページで紹介されている周辺公示地価は2026年時点で200万円／㎡。
対象地の面積155.19㎡に単純に掛けると、
約3億1,000万円
となります。
ただし、これはあくまで「周辺地点の公示地価×土地面積」の単純計算。
対象不動産そのものの鑑定評価額ではありません。
立地・接道・用途地域・容積率などによって実際の取引価格は変わります。
SENSE OWNERSのメリット
上場企業が運営している
運営会社のセンス・トラストは、TOKYO PRO Marketの上場企業です。
会社概要や経営陣、IR情報などが公開されているため、運営会社の事業内容を確認しやすくなっています。
最低10万円から投資できる
ファンド応募は1口1万円ですが、本ファンドは最低申込口数は10口のため、最低出資金額は10万円です。
現物不動産の購入と比較すると、少ない資金から不動産プロジェクトへ参加できます。
運用や物件管理の手間がかからない
投資家自身が入居者募集や家賃回収、建物管理、売却手続きなどを行う必要はありません。
不動産の取得や運用、売却は、運営会社が行います。
手続きがオンラインで完結する
会員登録、本人確認、プロジェクトへの応募、契約書面の確認などは、スマートフォンやパソコンから行えます。
案件担当者や運用背景が分かりやすい
SENSE OWNERSでは、案件ごとに担当責任者を明らかにし、対象不動産やプロジェクトの背景を発信しています。
投資判断に必要な情報を分かりやすく伝えようとしている点は、サービスの特徴といえます。
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SENSE OWNERSのデメリット・注意点
元本や分配金は保証されない
SENSE OWNERSは預金ではなく、不動産を対象とした投資商品です。
対象不動産の価格下落や売却価格の低下、運用費用の増加などにより、分配金が想定を下回ったり、元本割れしたりする可能性があります。
公式サイトでも、価格変動、運営会社の倒産、テナントの倒産、システム障害、法令・税制変更、不動産の滅失や毀損、運用期間の延長などのリスクが案内されています。
想定利回り15％は確定ではない
想定利回りは、将来の運用成果を保証する数字ではありません。
年15％は年率換算の数字です。
優先劣後方式でも元本保証ではない
第3号ファンドでは61％の劣後出資が予定されていますが、61％を超える損失が発生した場合などには、投資家の元本にも影響する可能性があります。
運用期間が延長される可能性がある
対象不動産の売却が予定どおり進まなかった場合などには、運用終了や元本の払い戻しが当初予定より遅れる可能性があります。
「約1年後に必ず資金が戻る」と決めつけず、余裕資金で参加することが大切です。
サービス開始直後で償還実績がまだない
SENSE OWNERSは2026年7月に始まった新しいサービスです。
現時点では、過去の償還実績や運用実績を十分に比較できる段階ではありません。これは、今後確認していきたいポイントです。
原則として運用中は自由に換金できない
不動産クラウドファンディングは、株式のように好きなタイミングで自由に売却できる商品ではありません。
契約解除や出資者としての地位の譲渡には制限がある場合があります。契約成立前書面の内容を必ず確認しましょう。
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SENSE OWNERSの会員登録に必要なもの
会員登録を始める前に、次のものを準備しておくとスムーズです。
- メールアドレス
- スマートフォン
- 本人確認書類
- 本人名義の銀行口座
- 出資に使用する資金
本人確認書類には、運転免許証、運転経歴証明書、マイナンバーカード、在留カードなどが利用できると案内されています。
SENSE OWNERSの会員登録手順
STEP1：公式サイトから無料会員登録を選択
SENSE OWNERSの公式サイトを開き、「新規会員登録」または「無料会員登録」を選択します。
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STEP2：メールアドレスとパスワードを入力
メールアドレスと任意のパスワードを入力します。
パスワードは、次の条件を満たす必要があります。
- 半角8～32文字
- 数字を1文字以上使用
- 半角英大文字を1文字以上使用
- 半角英小文字を1文字以上使用
利用規約と個人情報の取り扱いを確認し、同意したうえで登録を進めます。
STEP3：認証メールのURLを開く
登録したメールアドレス宛に、認証用の確認メールが届きます。
メール本文に記載されたURLを開き、メールアドレスの認証を完了させます。
STEP4：マイページから出資者登録を行う
メールアドレスの登録だけでは、ファンドへ出資できません。
マイページにログインし、氏名、生年月日、住所、職業、投資経験などの必要事項を入力して、出資者登録へ進みます。
STEP5：本人確認書類を提出する
画面の案内に従い、本人確認書類や本人の顔を撮影します。
登録する氏名や住所と、本人確認書類に記載されている内容が一致しているか確認しましょう。
住所変更後に本人確認書類の更新をしていない場合などは、審査に時間がかかる可能性があります。
STEP6：出金先となる銀行口座を登録する
分配金や償還された出資金を受け取るための銀行口座を登録します。
原則として、会員本人と同じ名義の口座を登録します。
STEP7：登録審査の完了を待つ
入力した情報と本人確認書類をもとに審査が行われます。
公式サイトでは、審査内容に不備があった場合、登録から2～5営業日以内にメールで連絡すると案内されています。
募集開始直前に登録すると間に合わない可能性があるため、先着順ファンドに応募したい方は早めに手続きを済ませましょう。
募集中のファンドの応募方法
STEP1：出資者登録を完了する
なるべく、ファンドの募集開始後に本人確認を始めるのではなく、事前に出資者登録まで完了しておきましょう。
STEP2：SENSE OWNERSへログインする
募集開始前にマイページへログインし、プロジェクト一覧から出資したいファンドを開きます。
募集開始前からページを開いている場合は、募集開始時刻になった時点でページを更新します。
複数のスマートフォンやパソコンから同時にログインしないようにしましょう。
STEP3：出資口数を入力する
第2号ファンドは1口1万円、最低10口から申し込めます。
10口なら10万円、50口なら50万円です。
STEP4：契約成立前書面を確認する
応募前に、
- 契約成立前書面
- 電子取引に係る重要事項等説明書
などの電子書面を確認します。
対象不動産、収益の仕組み、売却計画、リスク、手数料、契約解除の条件などを確認したうえで応募してください。
STEP5：応募ボタンを押す
内容を確認したら、応募ボタンを押します。
先着順の場合は、募集枠が埋まった時点で通常の受付は終了します。
画面上では募集金額に達していないように見えていても、システム上すでに100％に達している場合があり、その場合は繰り上げ対象になる可能性があります。
STEP6：契約成立時書面を確認し、出資を確定する
先着で出資枠を確保できた場合は、マイページから契約成立時書面を確認し、「出資確定」の手続きを行います。
応募しただけで、すべての手続きが完了するわけではありません。
STEP7：指定口座へ出資金を振り込む
マイページやメールに記載された指定口座へ、入金期限までに出資金を振り込みます。
振込手数料は投資家負担です。
また、登録した銀行口座以外からの入金は、口座名義が同じ場合でも受け付けられないと案内されています。
STEP8：運用開始・分配を待つ
運用終了後、運用実績に応じた分配金と出資金が登録口座へ振り込まれます。
分配金からは税金が源泉徴収されます。
運用終了日や払い戻し時期は変更される可能性があるため、運用状況やメール、マイページのお知らせを確認しましょう。
SENSE OWNERSに関するよくある質問
最低いくらから投資できますか？
1口1万円・最低10口からのため、最低出資金額は10万円です。
会員登録だけで応募できますか？
メールアドレスによる会員登録に加え、本人確認を含む出資者登録の完了が必要です。
想定利回りや元本は保証されますか？
保証されません。
運用実績や対象不動産の売却状況によって、分配金の減少、運用期間の延長、元本割れなどが発生する可能性があります。
運用中に途中解約できますか？
自由に換金できる商品ではありません。
契約解除や地位の譲渡には条件や制限があるため、契約成立前書面を確認してください。
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SENSE OWNERSはこんな人に向いている
SENSE OWNERSは、次のような方にとって検討しやすいサービスです。
- 最低10万円から不動産投資を始めたい
- 物件管理の手間をかけたくない
- 運用期間が短いファンドを探している
- 案件担当者や運営会社の情報を確認したい
- 高い想定利回りのファンドを比較したい
- 上場企業が運営するサービスを探している
一方で、元本保証を求める方や、いつでも自由に換金できる投資先を探している方には向いていません。
まとめ｜登録だけでアマギフ2,000円！4号は想定年利15％
現在SENSE OWNERSでは、9月23日12時までの新規登録キャンペーンを実施しています。
新規投資家登録で、
Amazonギフトカード2,000円分。
さらに4号「大阪市谷町六丁目PJ」へ応募すると、
＋3,000円分。
合わせて最大5,000円分のAmazonギフトカードがもらえます。
4号ファンドは、
想定年利15.0％
運用期間171日
募集金額5,700万円
最低10万円～
抽選式
売却契約締結済み
優先：劣後＝39：61
という内容です。
一方で、金融機関から2.9億円を借り入れていることや、売却価格が非開示であること、売却契約が延期・解除される可能性などは確認しておきたいポイント。
「年利15％」「劣後61％」という数字だけを見るのではなく、仕組みとリスクを理解したうえで検討しましょう。
今回のキャンペーンは登録だけでもAmazonギフトカード2,000円分が対象なので、4号ファンドが気になっている方は、先に本人確認まで済ませておくとスムーズです。
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