【10月14日23:59まで】SENSE OWNERS新規登録でAmazonギフトカード2,000円分！5号ファンドを徹底分析

PR：本記事には広告リンクが含まれます。 掲載内容は2026年10月10日時点の公式情報をもとにしています。想定利回りや元本は保証されません。申込み前に公式ページと契約成立前交付書面をご確認ください。

SENSE OWNERS（センスオーナーズ）では、2026年10月14日（水）23:59までに新規会員登録（投資家登録）を完了すると、Amazonギフトカード2,000円分がもらえるキャンペーンを実施中です。

さらに10月13日（火）12:00からは、想定利回り年14.0％・運用244日の「No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」が先着順で募集開始。5号への出資完了で、出資額の2％相当のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンも同時開催されます。

ただし、5号は「高利回りだから良い」と数字だけで判断できる案件ではありません。収益の中心は物件の売却益であり、20億円の購入意向表明書も売買契約ではありません。この記事では、登録特典の期限から5号の出口戦略、資金構造、劣後出資の限界、解体・売却リスクまで不動産投資家目線で掘り下げます。

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【10月14日23:59まで】新規登録でAmazonギフトカード2,000円分

キャンペーン期間	2026年10月9日（金）0:00〜10月14日（水）23:59
特典	Amazonギフトカード2,000円分
対象	期間中に新規で本会員登録（投資家登録）を完了した人
進呈時期	会員登録月の翌月末ごろ

注意したいのは、メールアドレスを入れた仮登録だけでは対象にならない点です。本人確認を含む投資家登録の完了が必要で、公式では通常1〜3日程度、状況によってはそれ以上かかる場合があると案内しています。

期限は10月14日23:59ですが、締切当日の申込みでは審査が間に合わない可能性があります。5号の募集は10月13日12:00開始の先着順なので、投資を検討しているなら早めに登録・本人確認を済ませておくのが現実的です。

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SENSE OWNERS 5号ファンドの基本情報

ファンド名	No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ
募集金額	4億円
想定利回り	年14.0％
運用期間	244日（2026年10月30日〜2027年6月30日予定）
募集方式	先着順
最低出資額	10万円（1口1万円・10口から）
出資上限	5,000万円
組合・配当	匿名組合・キャピタル型
優先・劣後比率	57：43（出資部分に対する比率）
払戻予定日	2027年7月16日

対象は、大阪府茨木市藤の里二丁目にある約1,900坪の事業用地です。既存の建物を解体し、更地にしたうえで物流・事業用地として第三者へ売却する「初期フェーズ」のプロジェクトです。建物を新築して長期賃貸する案件ではありません。

5号は「取得→解体→更地化→売却」のキャピタル型

今回の価値向上策はシンプルです。センス・トラストが建物付きの土地を取得し、解体工事を先に引き受けて更地にします。買い手側は解体業者の手配や工期を抱えず、自社の開発計画へ移りやすくなるため、「すぐ使える開発用地」として売却しやすくする考え方です。

1. 建物付きの土地を14.8億円で取得
2. 既存建物を解体
3. 約1,900坪の更地・事業用地に整える
4. 第三者へ売却し、売却代金から借入返済・出資払戻し・利益分配を行う

公式では、プロジェクト総額の諸費用に建物解体費、売却時仲介手数料、金融機関金利、租税公課などを含むと説明しています。解体を前提に資金計画を組んでいる点は確認できますが、工事費の上振れや工期延長が起きないという意味ではありません。

20億円の購入意向表明書は強み。ただし売買契約ではない

5号の大きな訴求ポイントは、取得価格14.8億円に対し、一般事業法人から20億円の購入意向表明書を取得していることです。さらに公式ページでは、複数社から引き合いがあると説明されています。

数字だけなら、14.8億円と20億円の差は5.2億円です。ただし、ここから解体費、金利、税金、仲介手数料などがかかります。プロジェクト総額は18.06億円なので、仮に20億円で売却できた場合の単純な差額は約1.94億円です。ここが投資家への分配と事業者側の収益の原資になります。

一方、購入意向表明書は「その条件で購入したい」という意思を示す書面であり、法的拘束力のある売買契約ではありません。買主の調査、社内決裁、資金調達、条件交渉などを経て契約に至らない可能性もあります。5号は出口候補と金額が具体化している点はプラスですが、「20億円で売却確定」と受け取らないことが重要です。

茨木市・約1,900坪の物流用地としての強み

対象地は名神高速「茨木IC」から約3.1km、名神高速・中国道・近畿道が交わる「吹田IC／JCT」から約5.4km。大阪モノレール彩都線「豊川」駅から徒歩約20分の準工業地域にあります。

• 大阪・京都・神戸方面へ広域配送しやすい高速道路網
• 大型車両の動線や施設配置を考えやすい約1,900坪のまとまった敷地
• 周辺に工場・大型物流施設が集積
• 倉庫や事業所など多様な用途を検討しやすい準工業地域

物流業界ではドライバーの時間外労働上限規制に伴い、消費地に近く高速道路へ乗りやすい中継・配送拠点の重要性が高まっています。EC市場の拡大も物流施設需要の下支え材料です。茨木市はこの条件に合いますが、物流需要が強いことと、5号の土地が予定価格・予定時期で売れることは別問題です。個別案件では買い手の事業計画と価格交渉が最終的な出口を左右します。

プロジェクト総額18.06億円と劣後出資の見方

5号の資金構造は、銀行借入約11億円、投資家の優先出資4億円、事業者の劣後出資3.06億円で、合計18.06億円です。

資金	金額	総額に対する割合
銀行借入	約11億円	約60.9％
優先出資	4億円	約22.1％
劣後出資	3.06億円	16.9％
合計	18.06億円	100％

公式の「優先：劣後＝57：43」は、銀行借入を除く出資総額7.06億円の中での比率です。一方、借入を含むプロジェクト総額18.06億円に対する劣後出資3.06億円の割合は16.9％。この2つは分母が違うので、混同しないようにしましょう。

売却損が出た場合は、まず劣後出資から損失を負担します。ただし売却代金からは銀行借入などが先に返済され、残額を優先・劣後出資へ分配する仕組みです。損失が劣後出資額を超えれば、投資家の優先出資元本も毀損する可能性があります。劣後出資は元本保証ではありません。

劣後3.06億円は運用開始時に全額入るわけではない

公式によると、運用開始時の劣後出資は2,110万円で、残りは解体費など諸費用の支払い時期に合わせて都度追加出資されます。いわゆるキャピタルコール型です。

最終的な計画上の劣後出資額が3.06億円である点は変わりませんが、運用開始直後から3.06億円全額が口座に積まれているわけではありません。追加出資のタイミングや履行は、契約成立前交付書面で確認したいポイントです。

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5号出資で2％相当のAmazonギフトカード

応募期間	2026年10月13日（火）12:00〜10月21日（水）12:00
対象	5号に応募し、2026年10月26日（月）22:00までに入金完了した人
特典	出資額の2％相当のAmazonギフトカード
上限	100万円分（出資上限5,000万円の場合）
進呈時期	2026年11月末

最低10万円の出資なら2,000円分、100万円なら2万円分、5,000万円なら100万円分です。募集は先着順のため、キャンセル待ちのまま出資に至らなかった場合は対象外。応募だけでなく、期日までの入金完了が条件です。

年14％でも244日間の想定分配は約9.36％

年14％は、244日で14％増えるという意味ではありません。単純計算では、14％×244日÷365日＝約9.36％です。

出資額	想定分配（税引前概算）	2％特典	新規登録特典
10万円	約9,400円	2,000円分	2,000円分
100万円	約93,600円	2万円分	2,000円分

10万円なら、想定分配約9,400円に2％特典2,000円分、新規登録特典2,000円分を合わせて約1万3,400円相当。100万円なら約9万3,600円＋2万円分＋2,000円分で約11万5,600円相当です。

ただしAmazonギフトカードは投資の分配金とは別のキャンペーン特典です。ファンドの年利に合算して保証利回りのように扱うべきではありません。分配は運用実績で変動し、税金の扱いも異なります。

募集から払戻しまでの重要日程

• 10月13日（火）12:00：募集開始
• 10月21日（水）12:00：募集終了予定
• 10月25日（日）23:59：出資確定期限
• 10月26日（月）22:00：入金期限（着金必須）
• 10月30日（金）：運用開始予定
• 2027年6月30日（水）：運用終了予定
• 2027年7月16日（金）：払戻予定

入金期限は振込操作をした時刻ではなく、指定口座への着金時刻です。金融機関の処理時間によって即時反映されない場合があるため、余裕を持って振り込みましょう。募集総額を大幅に上回った場合は早期終了の可能性もあります。

SENSE OWNERS 5号のメリット

• 想定利回り年14.0％、運用244日の短期案件
• 約1,900坪のまとまった準工業地域の事業用地
• 茨木IC・吹田IC／JCTに近く、物流拠点として説明しやすい立地
• 20億円の購入意向表明書があり、出口候補と金額が具体化
• 複数社から引き合いがあると公式が説明
• 計画上3.06億円の劣後出資が損失のクッション
• 組成・運用手数料ではなく売却益を主な事業者収益とする設計
• 出資額2％相当のAmazonギフトカード特典

申込み前に確認したいリスク

購入意向表明書は売買契約ではない

買主候補が撤退した場合は別の売却先を探す必要があります。売却価格が下がれば、分配金の減少や元本割れにつながる可能性があります。

解体費の上振れ・工期延長

天候、建物内部の状況、追加工事などで、想定金額・想定期間どおりに解体できない可能性があります。更地化が遅れれば売却時期にも影響します。

銀行借入がある

売却代金から銀行借入などを返済した後の残額が出資者への払戻し原資です。借入を使うことで資金効率は高まりますが、売却価格が下振れしたときは出資部分への影響が大きくなる可能性があります。

劣後出資を超える損失では元本割れ

劣後3.06億円は損失を一定範囲で吸収しますが、総額に対する割合は16.9％です。これを超える損失では優先出資も毀損する可能性があります。

途中換金しにくい

不動産クラウドファンディングは預金ではなく、中途解約や持分譲渡は簡単ではありません。244日間使う予定のない余裕資金で検討しましょう。

5号はどんな人に向いている？

• 短期のキャピタル型ファンドを理解して投資したい人
• 物流・事業用地の売却案件に分散したい人
• 購入意向表明書の強みと限界を分けて判断できる人
• 劣後出資があっても元本保証ではないと理解できる人
• 10万円以上を244日間動かさなくても困らない人

逆に、元本割れを避けたい人、途中で資金を使う可能性がある人、先着争いが苦手な人には向きません。年14％やキャンペーンだけで投資額を増やさず、複数案件へ分散できる範囲で判断したいところです。

申込みは3ステップ

1. 10月14日23:59までに投資家登録を完了
   本人確認を含む審査があるため、できるだけ早めに手続きを進めます。
2. 10月13日12:00以降に5号へ応募
   先着順です。募集開始前からページを開いている場合は、開始時刻に更新します。複数端末からの同時ログインは避けましょう。
3. 割当後に出資確定・入金
   10月25日23:59までに出資確定、10月26日22:00までに着金が必要です。

まとめ｜登録特典は10月14日まで。5号は出口と劣後の中身まで確認

SENSE OWNERSの新規登録キャンペーンは、2026年10月14日（水）23:59までの投資家登録完了でAmazonギフトカード2,000円分。審査には通常1〜3日程度かかるため、気になる人は早めの登録が必要です。

5号は年14.0％・244日・募集4億円の先着案件。14.8億円で取得した土地に20億円の購入意向表明書がある点、約1,900坪の茨木市の事業用地、3.06億円の劣後出資は魅力です。

一方、購入意向表明書は契約ではなく、解体工事や売却価格、銀行借入、追加劣後出資のタイミングなどのリスクがあります。申込み前に契約成立前交付書面を開き、取得価格、諸費用、借入条件、売却条件、運用延長時の扱いを確認したうえで、余裕資金の範囲で判断してください。

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※本記事は投資を推奨するものではありません。想定利回り・運用期間・分配・元本は保証されません。キャンペーンは予告なく変更・中止・延長される場合があります。最終条件はSENSE OWNERS公式ページおよび契約成立前交付書面をご確認ください。

公式情報

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