想定利回りの高さと、短い運用期間を重視して不動産クラウドファンディングを探している方に注目してほしいのが、SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）です。
もずび今回募集される第2号ファンドは、
想定利回り：年16％
運用期間：4ヶ月
募集金額：2億3,000万円
募集方式：先着順
最低出資金額：10万円
という、インパクトのある条件になっています。
運営するのは、東京証券取引所のTOKYO PRO Marketに上場する
センス・トラスト株式会社。
公式サイトでは、案件ごとに担当責任者が顔を出し、物件取得の背景やプロジェクトへの考え方を発信するなど、情報開示と透明性を重視しています。
第2号ファンドは先着順です。
応募を検討している方は、募集開始前に出資者登録まで済ませておくとスムーズです。
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SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）とは？
SENSE OWNERSは、複数の投資家から集めた資金を使って不動産を取得・運用し、得られた賃料収入や売却益などを出資額に応じて分配する、不動産クラウドファンディングサービスです。
2026年7月7日にサービスを開始しました。
一般的な現物不動産投資とは異なり、投資家自身が物件を購入したり、入居者募集や建物管理を行ったりする必要はありません。
物件の選定や取得、運用、売却などは、運営会社であるセンス・トラスト株式会社が行います。会員登録から応募、契約書面の確認まで、基本的な手続きはオンラインで完結します。
SENSE OWNERSの主な特徴
SENSE OWNERSには、次のような特徴があります。
- TOKYO PRO Market上場企業が運営
- 案件ごとにプロジェクト責任者を公開
- 物件取得の背景や運用状況を発信
- 最低10万円から投資可能
- 会員登録から応募までオンラインで完結
- 全国の不動産を対象としたファンドを展開予定
SENSE OWNERSは、単に利回りだけを掲載するのではなく、投資家を不動産プロジェクトに参加する「オーナー」と位置付けています。
案件の責任者が前面に立ち、対象物件や開発の背景、プロジェクトへの考え方を発信する点も特徴です。
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SENSE OWNERSの運営会社はセンス・トラスト株式会社
SENSE OWNERSを運営するのは、総合不動産企業のセンス・トラスト株式会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | センス・トラスト株式会社 |
| 代表取締役 | 今中 康仁 |
| 設立 | 2019年4月 |
| 資本金 | 1億4,750万円 |
| 上場市場 | 東京証券取引所 TOKYO PRO Market |
| 事業内容 | 不動産買取再生事業、収益不動産事業、ディベロップメント事業、不動産クラウドファンディング事業 |
| 不動産特定共同事業許可 | 大阪府知事 第35号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第9857号 |
センス・トラストは、2019年の設立から不動産買取再生や収益不動産、開発事業などを展開し、創業7期目で年商500億円に到達したと公式サイトで公表しています。
また、2025年12月26日に東京証券取引所のTOKYO PRO Marketへ上場しています。
「上場企業」といっても市場区分は確認しておこう
センス・トラストが上場しているのは、東証プライム・スタンダード・グロースではなく、プロ投資家向け市場のTOKYO PRO Marketです。
上場企業による運営は確認材料のひとつになりますが、上場していることによって投資元本や分配金が保証されるわけではありません。
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第2号「京都市中京区PJ」のファンド概要
SENSE OWNERS第2号ファンドは、京都市中京区の四条烏丸エリアを対象としたプロジェクトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 京都市中京区PJ（四条烏丸エリア） |
| 想定利回り | 年16.0％ |
| 運用期間 | 4ヶ月 |
| 募集金額 | 2億3,000万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 優先劣後比率 | 95：5 |
| 1口あたりの金額 | 1万円 |
| 最低申込口数 | 10口 |
| 最低出資金額 | 10万円 |
| 募集開始 | 2026年7月23日 12:00 |
| 募集終了 | 2026年8月10日 23:59 |
| 運用開始予定日 | 2026年8月31日 |
※上記はクライアントから提供された公開前の最新情報をもとにしています。公開後は、公式ファンドページおよび契約成立前書面の内容を優先してください。
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注目ポイント① 想定利回りは年16％
第2号ファンドでもっとも目を引くのが、**想定利回り年16％**という条件です。
不動産クラウドファンディングの中でも、数字だけを見ればかなり高い水準です。
ただし、ここで表示されている16％は、1年間運用した場合に換算した「年利」です。
4ヶ月間で投資金額の16％が受け取れるという意味ではありません。
10万円を4ヶ月間運用した場合の単純計算は、次のとおりです。
10万円×16％×4ヶ月÷12ヶ月
＝約5,333円（税引前）
100万円の場合は、約5万3,333円が税引前の目安です。
実際の分配金は、運用日数や運用実績、費用などによって変動します。想定利回りや分配金は保証されていません。
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注目ポイント② 運用期間は4ヶ月
第2号ファンドの運用期間は、4ヶ月の予定です。
不動産クラウドファンディングには、1年から数年間運用するファンドもありますが、今回は比較的短期間で運用終了を予定しています。
そのため、
- 長期間資金を動かせなくなるのが不安
- 短期ファンドを中心に投資したい
- 償還後に別の投資先を検討したい
という方にとって、検討しやすい条件です。
ただし、4ヶ月はあくまで予定です。
対象不動産の売却時期や市場環境などによって、運用期間が延長される可能性もあります。
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注目ポイント③ 優先劣後比率は95：5
第2号ファンドでは、投資家の優先出資が95％、運営会社の劣後出資が5％となる予定です。
優先劣後方式では、対象不動産の運用によって損失が発生した場合、一定の範囲までは運営会社の劣後出資部分から損失を負担します。
今回の比率では、運営会社が5％を劣後出資する設計です。
ただし、損失が劣後出資の5％を超えた場合などには、投資家の出資元本にも影響する可能性があります。
優先劣後方式が採用されていても、元本保証になるわけではありません。
注目ポイント④ 上場企業が運営
SENSE OWNERSは、TOKYO PRO Marketに上場するセンス・トラスト株式会社が運営しています。
不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、利回りだけでなく、
- 運営会社の財務状況
- 不動産事業の経験
- ファンドの仕組み
- 売却・償還までの計画
- 情報開示の内容
なども重要な確認ポイントです。
センス・トラストは、不動産買取再生、収益不動産、ディベロップメントなどの事業を展開しており、会社概要やIR情報も公開しています。
注目ポイント⑤ プロジェクト責任者の顔が見える
SENSE OWNERSでは、各ファンドのプロジェクト責任者が顔を出し、案件に関する情報を発信しています。
第2号「京都市中京区PJ」のプロジェクト責任者は、取締役副社長の小松圭介氏です。
小松氏は、大手証券会社や不動産仲介会社での勤務経験があり、京都の商業ビルや町家、事業用地などの取引を担当してきたと公式プロフィールで紹介されています。
SENSE OWNERSの公式YouTubeチャンネルでも、会社や不動産プロジェクトに関する情報が発信されています。
数字だけでは分かりにくい、担当者の考え方や案件の背景を確認できる点は、SENSE OWNERSならではの特徴です。
注目ポイント⑥ 募集方式は先着順
第2号ファンドは、抽選ではなく先着順です。
募集開始は、2026年7月23日12時。
先着順ファンドは、募集開始直後にアクセスが集中する可能性があります。
公式サイトでは、募集開始時刻になったら画面を更新することや、複数端末から同時にログインしないことなどが案内されています。応募ボタンを押した時点で募集金額に達している場合は、繰り上げ対象になる可能性があります。
応募を検討している方は、募集開始後に会員登録するのではなく、事前に本人確認を含む出資者登録まで済ませておきましょう。
メールアドレスの登録だけでなく、本人確認を含む出資者登録まで完了していないと、ファンドへ応募できません。
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京都の「食」体験が当たるキャンペーンも実施予定
第2号ファンドの公開に合わせて、京都の美食体験が当たるキャンペーンも予定されています。
キャンペーンの内容は、
20名様に京都の美食をプレゼント
築100年以上の京町家でもてなす、京都の「食」体験
というものです。
プロジェクト責任者の小松氏が選ぶ、京都ならではの体験型キャンペーンとなっています。
現時点では、次の詳細がまだ公開されていません。
- キャンペーンの応募条件
- 抽選対象となる出資金額
- 当選者の決定方法
- 体験の実施日
- 同伴者の可否
- 現地までの交通費・宿泊費の扱い
- 当選連絡の方法
詳細が公開され次第、こちらに追記します。
※キャンペーンを目的に出資する場合も、必ずファンド自体のリスクや契約内容を確認したうえで判断してください。
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SENSE OWNERSのメリット
上場企業が運営している
運営会社のセンス・トラストは、TOKYO PRO Marketの上場企業です。
会社概要や経営陣、IR情報などが公開されているため、運営会社の事業内容を確認しやすくなっています。
最低10万円から投資できる
第2号ファンドは1口1万円ですが、最低申込口数は10口のため、最低出資金額は10万円です。
現物不動産の購入と比較すると、少ない資金から不動産プロジェクトへ参加できます。
運用や物件管理の手間がかからない
投資家自身が入居者募集や家賃回収、建物管理、売却手続きなどを行う必要はありません。
不動産の取得や運用、売却は、運営会社が行います。
手続きがオンラインで完結する
会員登録、本人確認、プロジェクトへの応募、契約書面の確認などは、スマートフォンやパソコンから行えます。
案件担当者や運用背景が分かりやすい
SENSE OWNERSでは、案件ごとに担当責任者を明らかにし、対象不動産やプロジェクトの背景を発信しています。
投資判断に必要な情報を分かりやすく伝えようとしている点は、サービスの特徴といえます。
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SENSE OWNERSのデメリット・注意点
元本や分配金は保証されない
SENSE OWNERSは預金ではなく、不動産を対象とした投資商品です。
対象不動産の価格下落や売却価格の低下、運用費用の増加などにより、分配金が想定を下回ったり、元本割れしたりする可能性があります。
公式サイトでも、価格変動、運営会社の倒産、テナントの倒産、システム障害、法令・税制変更、不動産の滅失や毀損、運用期間の延長などのリスクが案内されています。
想定利回り16％は確定ではない
想定利回りは、将来の運用成果を保証する数字ではありません。
また、年16％は年率換算の数字であり、4ヶ月間で16％の利益が出るわけではありません。
優先劣後方式でも元本保証ではない
第2号ファンドでは5％の劣後出資が予定されていますが、5％を超える損失が発生した場合などには、投資家の元本にも影響する可能性があります。
運用期間が延長される可能性がある
対象不動産の売却が予定どおり進まなかった場合などには、運用終了や元本の払い戻しが当初予定より遅れる可能性があります。
「4ヶ月後に必ず資金が戻る」と決めつけず、余裕資金で参加することが大切です。
サービス開始直後で償還実績がまだない
SENSE OWNERSは2026年7月に始まった新しいサービスです。
現時点では第1号ファンドも運用開始前であり、過去の償還実績や運用実績を十分に比較できる段階ではありません。これは、今後確認していきたいポイントです。
原則として運用中は自由に換金できない
不動産クラウドファンディングは、株式のように好きなタイミングで自由に売却できる商品ではありません。
契約解除や出資者としての地位の譲渡には制限がある場合があります。契約成立前書面の内容を必ず確認しましょう。
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SENSE OWNERSの会員登録に必要なもの
会員登録を始める前に、次のものを準備しておくとスムーズです。
- メールアドレス
- スマートフォン
- 本人確認書類
- 本人名義の銀行口座
- 出資に使用する資金
本人確認書類には、運転免許証、運転経歴証明書、マイナンバーカード、在留カードなどが利用できると案内されています。
SENSE OWNERSの会員登録手順
STEP1：公式サイトから無料会員登録を選択
SENSE OWNERSの公式サイトを開き、「新規会員登録」または「無料会員登録」を選択します。
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STEP2：メールアドレスとパスワードを入力
メールアドレスと任意のパスワードを入力します。
パスワードは、次の条件を満たす必要があります。
- 半角8～32文字
- 数字を1文字以上使用
- 半角英大文字を1文字以上使用
- 半角英小文字を1文字以上使用
利用規約と個人情報の取り扱いを確認し、同意したうえで登録を進めます。
STEP3：認証メールのURLを開く
登録したメールアドレス宛に、認証用の確認メールが届きます。
メール本文に記載されたURLを開き、メールアドレスの認証を完了させます。
STEP4：マイページから出資者登録を行う
メールアドレスの登録だけでは、ファンドへ出資できません。
マイページにログインし、氏名、生年月日、住所、職業、投資経験などの必要事項を入力して、出資者登録へ進みます。
STEP5：本人確認書類を提出する
画面の案内に従い、本人確認書類や本人の顔を撮影します。
登録する氏名や住所と、本人確認書類に記載されている内容が一致しているか確認しましょう。
住所変更後に本人確認書類の更新をしていない場合などは、審査に時間がかかる可能性があります。
STEP6：出金先となる銀行口座を登録する
分配金や償還された出資金を受け取るための銀行口座を登録します。
原則として、会員本人と同じ名義の口座を登録します。
STEP7：登録審査の完了を待つ
入力した情報と本人確認書類をもとに審査が行われます。
公式サイトでは、審査内容に不備があった場合、登録から2～5営業日以内にメールで連絡すると案内されています。
募集開始直前に登録すると間に合わない可能性があるため、先着順ファンドに応募したい方は早めに手続きを済ませましょう。
第2号「京都市中京区PJ」の応募方法
STEP1：2026年7月23日12時までに出資者登録を完了する
第2号ファンドは先着順です。
募集開始後に本人確認を始めるのではなく、事前に出資者登録まで完了しておきましょう。
STEP2：SENSE OWNERSへログインする
募集開始前にマイページへログインし、プロジェクト一覧から「京都市中京区PJ」を開きます。
募集開始前からページを開いている場合は、12時になった時点でページを更新します。
複数のスマートフォンやパソコンから同時にログインしないようにしましょう。
STEP3：出資口数を入力する
第2号ファンドは1口1万円、最低10口から申し込めます。
10口なら10万円、50口なら50万円です。
STEP4：契約成立前書面を確認する
応募前に、
- 契約成立前書面
- 電子取引に係る重要事項等説明書
などの電子書面を確認します。
対象不動産、収益の仕組み、売却計画、リスク、手数料、契約解除の条件などを確認したうえで応募してください。
STEP5：応募ボタンを押す
内容を確認したら、応募ボタンを押します。
先着順のため、募集枠が埋まった時点で通常の受付は終了します。
画面上では募集金額に達していないように見えていても、システム上すでに100％に達している場合があり、その場合は繰り上げ対象になる可能性があります。
STEP6：契約成立時書面を確認し、出資を確定する
先着で出資枠を確保できた場合は、マイページから契約成立時書面を確認し、「出資確定」の手続きを行います。
応募しただけで、すべての手続きが完了するわけではありません。
STEP7：指定口座へ出資金を振り込む
マイページやメールに記載された指定口座へ、入金期限までに出資金を振り込みます。
振込手数料は投資家負担です。
また、登録した銀行口座以外からの入金は、口座名義が同じ場合でも受け付けられないと案内されています。
STEP8：運用開始・分配を待つ
運用開始予定日は、2026年8月31日です。
運用終了後、運用実績に応じた分配金と出資金が登録口座へ振り込まれます。
分配金からは税金が源泉徴収されます。
運用終了日や払い戻し時期は変更される可能性があるため、運用状況やメール、マイページのお知らせを確認しましょう。
SENSE OWNERSに関するよくある質問
最低いくらから投資できますか？
第2号「京都市中京区PJ」は、1口1万円・最低10口からのため、最低出資金額は10万円です。
想定利回り16％なら、4ヶ月で16％増えますか？
増えません。
16％は1年間運用した場合に換算した年利です。
10万円を4ヶ月運用した場合の単純計算では、税引前の利益は約5,333円です。
会員登録だけで応募できますか？
メールアドレスによる会員登録に加え、本人確認を含む出資者登録の完了が必要です。
第2号ファンドは抽選ですか？
第2号ファンドは先着順です。
募集開始は2026年7月23日12時を予定しています。
想定利回りや元本は保証されますか？
保証されません。
運用実績や対象不動産の売却状況によって、分配金の減少、運用期間の延長、元本割れなどが発生する可能性があります。
運用中に途中解約できますか？
自由に換金できる商品ではありません。
契約解除や地位の譲渡には条件や制限があるため、契約成立前書面を確認してください。
京都の美食キャンペーンは誰でも参加できますか？
現時点では、詳しい応募条件は公開されていません。
対象者、当選方法、実施日、交通費などは、キャンペーン詳細の公開後に確認してください。
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SENSE OWNERSはこんな人に向いている
SENSE OWNERSは、次のような方にとって検討しやすいサービスです。
- 最低10万円から不動産投資を始めたい
- 物件管理の手間をかけたくない
- 運用期間が短いファンドを探している
- 案件担当者や運営会社の情報を確認したい
- 高い想定利回りのファンドを比較したい
- 上場企業が運営するサービスを探している
一方で、元本保証を求める方や、いつでも自由に換金できる投資先を探している方には向いていません。
まとめ：応募を検討するなら募集前に出資者登録を済ませよう
SENSE OWNERS第2号「京都市中京区PJ」は、
- 想定利回り年16％
- 運用期間4ヶ月
- 募集金額2億3,000万円
- 優先劣後比率95：5
- 最低出資金額10万円
- 先着順
という条件で募集される予定です。
想定利回りの高さと4ヶ月という運用期間は魅力的ですが、年16％は確定利回りではなく、元本や分配金も保証されていません。
対象不動産、収益の仕組み、売却計画、リスクなどを契約成立前書面で確認し、余裕資金の範囲で判断しましょう。
第2号ファンドは2026年7月23日12時から先着順で募集開始予定です。
本人確認には時間がかかる可能性があるため、応募を検討している方は、募集開始前に出資者登録まで済ませておくと安心です。
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